Как можно выгодно продать однокомнатную квартиру в Минске

Однокомнатная квартира на вторичном рынке в Минске давненько стала лакомым кусочком для покупателей, старающиеся обзавестись собственным жильем. Следовательно, основываясь на завышенном спросе, количество действующих предложений постепенно снижается, преимущественно оставляя неликвидные варианты для последующего выбора.

Выступая в роли продавца, намереваясь продать однокомнатную квартиру в Минске, требуется изначально предусмотреть ряд правил, благодаря которым будущее отчуждение принесет большую прибыль и одновременно не затянет по временным срокам.

Определить рыночную стоимость

Основополагающая ошибка, из-за которой собственники теряют выгоду при последующем отчуждении недвижимого имущества, заключается в неправильной оценке квадратного метра. Для этого, чтобы выгодно продать однокомнатную квартиру в Минске, потребуется воспользоваться:

• Самостоятельным анализом – хозяин объекта недвижимости собственноручно просматривает действующие предложения на вторичном рынке, параллельно руководствуясь заданными параметрами и схожими характеристиками;
• Бесплатной помощью специалистов – возможно предварительно заказать оценку собственного жилья в агентстве недвижимости, параллельно узнав усредненную стоимость квадратного метра на основании зарегистрированных сделок, нежели действующих конкурентов по рынку.

Беспристрастная оценка объекта недвижимости одновременно помогает собственнику не продешевить и продумать финансовую стратегию для отчуждения.

Вдобавок, рассматривая вопрос, за сколько можно продать однокомнатную квартиру в Минске, дополнительно учитываем возможное увеличение стоимости квадратного метра при наличии неповторимых преимуществ, способные повлиять на покупательский интерес. К примеру, пространственная кухня на планировке, выступая редким явлением для 1-комнатного жилья, инстинктивно заинтересует подготовленных покупателей.

Предпродажная подготовка

Создание товарного вида, хоть и играет значимую роль, для малогабаритного жилья не считается весомым, учитывая заявленный покупательский спрос. С противоположной стороны, чтобы выгодно продать однокомнатную квартиру в Минске, важно позаботиться о проведении базовой предпродажной подготовки:

• Избавиться от лишнего – всевозможные вещи и предметы интерьера, которые не планируются к перевозке в новую квартиру, потребуют предварительного устранения. Это поможет освободить помещения, параллельно наполнив пространством;
• Провести ремонтные работы – для создания привлекательного вида придется устранить зримые недостатки. При явной отсутствии отделки ограничиваемся уборкой помещений;
• Организовать полноценную уборку – отчищаем всевозможные места от грязи и пыли, создавая видимый эффект новизны. К примеру, зачистить пожелтевший пластиковый подоконник или досконально прочистить запыленный радиатор.

Повторимся, предпродажная подготовка для продажи однокомнатной квартиры часто не требуется, ввиду наличия покупательского спроса. Однако, если целью собственника стоит выгодное отчуждение за кратчайшие сроки, создание товарного вида станет обязательным.

Решение юридических задач

Наличие неузаконенной перепланировки или нахождение продаваемой жилплощади в залоге станут аргументированными причинами отказаться от покупки. Поэтому, стараясь продать однокомнатную квартиру в Минске, потребуется заблаговременно решить всевозможные юридические недостатки и вдобавок продумать возможные решения задач с перерегистрацией и выселением. Помимо этого, важно подготовить базовую документацию для отчуждения недвижимого имущества.

В частности, чтобы быстро продать однокомнатную квартиру в Минске, решаем следующие задачи:

• Наличие юридических пробелов – что потребуется заблаговременно узаконить или урегулировать собственнику, избежав трудностей при дальнейшем отчуждении;
• Перспективы перерегистрации – нужно ли собственнику регистрироваться по новому адресу до проведения сделки;
• Перерегистрация зарегистрированных граждан – как и куда выписывать прописанных;
• Сколько времени нужно на переезд – какие временные сроки закладывать перед подписанием предварительного соглашения с покупателем;
• Перспективность приобретения встречного жилья – при невозможности предварительно освободить жилплощадь и перерегистрироваться по новому адресу, предусматриваем аргументированные временные сроки на поиск и покупку новой квартиры для последующего переезда.

Предварительное игнорирование перечисленных юридических аспектов, хоть и не отменит намеченную сделку, однако всерьез повлияет на временные затраты перед переходом права собственности.

Рекламная кампания

Полноценная погруженность в создание цепляющего рекламного объявления поспособствует предварительному формированию целевой аудитории и, как следствие, количеству поступивших звонков от заинтересованных покупателей. Поэтому, чтобы быстро и выгодно продать однокомнатную квартиру в Минске, задействуем бесхитростный алгоритм:

1. Подготовка фотографий – подробные фотоснимки станут главным элементом рекламного объявления, оттого не стоит скупиться на их качестве и количестве;
2. Текстовое составление – подготавливаем заголовок и описание, в которых подробно отвечаем на всевозможные вопросы от клиентов. Вдобавок, чтобы создать правильное рекламное объявление, стараемся заострять внимание на преимуществах жилья, месторасположении и инфраструктуре;
3. Запуск рекламы – на предварительно отобранных ресурсах публикуем подготовленные объявления.

Добавочный пункт, помогающий максимизировать целевую аудиторию, заключается в платном продвижении рекламы. В этом случае, за счет личных финансовых инвестиций, возможно рассчитывать на моментальное появление заинтересованных клиентов у порога продаваемой квартиры.

Показы и подготовка к сделке

Живая демонстрация продаваемой жилплощадь не предоставит сложностей, поскольку хватит банальной отзывчивости и умения вести конструктивный диалог. Однако, в разговорах о снижении цены, самостоятельные продавцы частенько допускают просчеты, бегло соглашаясь на первое предложение или грубо отказываясь, что подрывает интерес клиентов. Для этих ситуаций важно заблаговременно подготовить контраргументы или заложить минимальный дисконт.

В случае, если продаваемая 1-комнатная квартира пользуется спросом на вторичном рынке и у собственника нет отбоя от покупателей, возможно исключить торг и даже слегка увеличить первоначальную цену.

По завершению показов стороны оперативно договариваются о подписании предварительного договора с передачей задатка, что документально подтверждает выполнение первоначальных обещаний. Предварительно, чтобы не ошибиться в правильности составления документа, важно самостоятельно продумать необходимые пункты для указания и возможные штрафы за несоблюдение условий. В случае, если юридический аспект проблематичен для выполнения, рекомендуем задействовать услугу юридического сопровождения сделки в агентстве недвижимости.

Можно ли быстро и выгодно продать однокомнатную квартиру в Минске

Предполагаемая продуктивность отчуждения зависит от личной готовности собственника погрузиться в многоэтапные процессы, параллельно предусмотрев правильность будущих действий. Только в этом случае, если не подключаются риэлтерские услуги, возможно продать однокомнатную квартиру в Минске по рыночной цене и в кратчайшие сроки. В противном случае, возможное игнорирование отдельных пунктов повлияет на продолжительность перехода права собственности и даже подставит под сомнение расположенность сторон к планируемому отчуждению.