Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижимости в Беларуси представлены сотни разноплановых объектов, каждый из которых требует усиленного подхода к дальнейшей покупке и обязательной перепроверке. Помимо базовых характеристик жилья, потребуется проконтролировать юридическую составляющую, заведомо минимизировав риски и возможные судебные разбирательства в будущем. Поэтому детально разберемся, что проверить при покупке квартиры, чтобы после перехода права собственности исключить всевозможные конфликтные ситуации с бывшими хозяевами.

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости

Предварительное задействование сторонней помощи содействует решению поставленной задачи. Так, воспользовавшись юридической проверкой чистоты объекта недвижимости через агентство, удастся досконально проверить квартиру при покупке на вторичном рынке. В этом случае подготовленные сотрудники, заведомо познав всевозможные скрытые нюансы, отыщут возможные обременения и спорные моменты, способные повлиять после подписания передаточного акта.

Обращение в агентство недвижимости, помимо юридической проверки, дополнительно помогает при сопровождении сделки. В этом случае произойдет покупка проверенной квартиры, учитывая предшествующее задействование услуг риэлтеров.

Что проверить при покупке квартиры на начальном этапе

Понравившаяся на показе жилплощадь часто вызывает эйфорию, из-за чего неподготовленные покупатели оперативно передают задаток и готовятся к сделке. На базовом этапе, невзирая на увиденные преимущества продаваемого объекта недвижимости, важно действовать хладнокровно и не передавать деньги, пока не проверится:

• Гражданский паспорт собственника – удостоверяемся, что пришедший человек считается действующим хозяином продаваемого объекта недвижимости, а не представителем или родственником;
• Правоустанавливающие документы – помогают подтвердить возникновение права собственности и непосредственную вовлеченность действующего владельца квартиры;
• Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает зарегистрированную сделку с переходом права собственности;
• Технический паспорт – сверяются представленные характеристики жилплощади с фактичной планировкой.

Наличие дополнительных бумаг или справок сыграет в плюс для покупателя. Однако перечисленной документации хватит, чтобы удостовериться в правильности продаваемой недвижимости и непосредственном участии собственника, а не законного представителя.

Вдобавок подчеркнем, передача задатка обязана проходить документально, предусматривая прямые интересы сторон будущей сделки. В противном случае, отсутствие письменного договора свидетельствует о предоплате в качестве аванса, что не принуждает стороны к выполнению обговоренных процедур.

Проверка документов перед сделкой

Покупка проверенной квартиры изначально предполагает вовлеченность покупателя в предварительный процесс подготовки к сделке. Таким образом, завершив передачу задатка и подписание предварительного договора купли-продажи, стороны вправе действовать сообща. В этом случае действующий собственник предоставит стандартные бумаги и справки, необходимые для проведения сделки, а покупатель частично убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Таким образом возможно проверить квартиру при покупке на вторичном рынке и заблаговременно исключить непредвиденные обстоятельства до и после перехода права собственности.

В первую очередь покупатель обязан запросить обобщенную выписку из ЕГРНИ. Документ из Единого государственного реестра недвижимого имущества поспособствует подтверждению предварительной информации. Таким образом покупатель убеждается, что в продаваемой квартире числится один единственный собственник, перепроверит характеристики объекта, а также удостовериться в наличии или отсутствии обременений. В последнем случае, учитывая выявленный тип, сделка и вовсе может не состояться, пока собственник не выполнит фиксированные действия. К примеру, за квартирой числится непогашенная ипотека или стоит запрет на отчуждение по решению суда. В любом случае обобщенная выписка из ЕГРНИ, которую вправе запросить правообладатель жилья, предоставит подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости.

Второй момент – попросить справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи. Это документ, помогающий определить информацию о количестве граждан: по месту жительства и с временной регистрации. Также справка посодействует определению возможного наличия арендаторов – людей, проживающие по официальному договору найма.

Проверка дееспособности собственника – момент, определяющий действительность сделки. В этом случае покупатель, требуя от хозяина квартиры справку из диспансеров, заведомо страхуется от возможных судебных разбирательств и самолично утверждается в здравомыслии продавца. Вдобавок подчеркнем, регистраторы или нотариусы не требуют обозначенные справки, поэтому указанный шаг полноценно лежит на совести покупателей.

Если квартира давно числится в собственности, важно убедиться в предоставлении согласий на отчуждение недвижимости. Преимущественно речь о бывших супругах, которых проблематично выявить по новым паспортам. Для этого потребуется делать соответствующие запросы в органы или архивы ЗАГС. В противном случае не исключено, что после перехода права собственности сделку захотят аннулировать, учитывая непроверенные обстоятельства.

В завершении отметим необходимость проверки дополнительных сведений, опираясь на установленные обстоятельства. К примеру, если приобретаемся квартира недавно передана по наследству, обязательство пересматривается круг гипотетических наследников. В любом случае, если покупателем найдено обременение, потребуется дополнительная проверка и параллельная оценка перспектив на сотрудничество с продавцом.

Что нужно проверить при передаче квартиры

Последним шагом при покупке квартиры станет подписание передаточного акта. Однако до предоставления подписи потребуется убедиться в отсутствии задолженностей по коммуналке. Для этого хватает просмотреть квитанции об оплате и зафиксировать, что перед подписанием акта приема-передачи собственник не оставил долги по коммунальным услугам.

Вдобавок отметим, хоть задолженности по коммуналке по закону числятся на предыдущем хозяине, выгоднее заранее избежать гипотетических трудностей. В противном случае, процедура по взысканию денежных средств отнимет личное время.

Дополнительным пунктом отметим доподлинное состояние передаваемой квартиры по сравнению с обозначенным в передаточном акте. Так, важно убедиться, что оставлены фиксированные предметы интерьера, мебель или бытовая техника, а состояние отделки соответствует действительности.

Когда нужно обращаться в агентство недвижимости

Покупка проверенной квартиры предусматривает вовлеченность покупателя в детальную проверку документации и выявлении реальных обстоятельств. В большинстве случаев, если присутствуют юридические расхождения или поведение собственника вызывает опасения, выгоднее довериться профессионалам и лишний раз не рисковать.