Что делать, если сосед самовольно захватил часть чужого земельного участка в Республике Беларусь

Возникновение конфликтных ситуаций у владельцев земельных участков не считается редкостью, сколько обыденностью. Самозахват земли, выступая популярной причиной для будущих споров, заведомо требует детальной проработки стратегии борьбы. Поэтому детально разберем, что делать, если сосед захватил территорию и куда требуется обращаться собственнику в первую очередь.

Как понять, что сосед захватил землю на чужом участке

По большей части самозахват земли происходит нецеленаправленно, поскольку первопричинами вправе выступать устные договоренности с прежними землевладельцами или неправильная установка забора. Во всяком случае, словесные соглашения не влияют на установление границ надела, сколько информация из документации и официальных ресурсов по государственному кадастру Республики Беларусь.

Помимо этого узнать, что сосед захватил землю на прилегающем участке, проблематично для новоявленных землевладельцев. Поэтому, если бывший собственник заведомо не установил границы надела, целесообразно заказать межевание – геодезическое определение координат с последующим закреплением в кадастре. В этом случае удастся точечно определить, когда сосед захватил территорию чужого участка, а также зафиксировать информацию в реестр и, тем самым, заполучить официальные доказательства собственной правоты.

Также, если предыдущим землевладельцем устанавливались границы участка в реестр, хватает сравнить кадастровую информацию с действительными показателями.

Что делать, если сосед захватил часть земли на участке

Если зафиксирован факт самозахвата земли, первым делом собираем доказательную базу для предоставления противоположной стороне или при обращении в суд. В особенности, потребуется:

• Правоустанавливающий документ – для подтверждения основания возникновения права собственности. К примеру, это классический договор купли-продажи при возмездном отчуждении, дарственная или сторонний документ, в котором указывается соответствующая информация о границах надела;
• Межевой план – для фиксирования площади и прорисованных границ участка.

Вдобавок, рационально подготовить выписку из Национального кадастрового агентства или кадастровый план, выписку из ЕГРНИ и фотоматериалы, подтверждающие, что сосед захватил часть земли.

Второй шаг – постараться самостоятельно решить задачу с соседом, заблаговременно исключив обращение в суд. Первоначально собранные доказательства, подтверждающие самозахват земли, помогают убедить человека пойти на компромисс и урегулировать конфликт на первоначальном этапе. В этом случае, если стороны согласны вернуть правильные границы, используются услуги кадастрового инженера.

Межевание земельного участка, выполняемое кадастровым инженером, помогает восстановить или изначально установить правильные границы, дополнительно закрепив обновленную информацию в кадастре. Вдобавок, потребуется участие соседей, границы участков которых затрагиваются при проведении работ.

В противном случае, если сосед отказывается идти на компромисс, первоначально обращаемся в местные уполномоченные органы:

• Исполнительный комитет – для написания заявления о разрешении земельного спора с соседом;
• Земельный комитет – для проверки информации из кадастра по фактическому положению границ на земельном участке.

Если уполномоченными органами постанавливается нарушение границ, соседу передается соответствующее предписание.

В каких случаях требуется обращаться в суд

Рассмотрение земельных споров требует предварительных попыток мирно урегулировать вопрос или, как минимум, исполнить выданное предписание от уполномоченных органов. Однако, если сосед наотрез отказывается соглашаться с административными решениями и игнорирует личное общение, землепользователю остается прибегать к заключительному шагу.

Изначально собранные доказательства играют кардинальную роль при подаче искового заявления. Так, если истцом заведомо предпринимались попытки мирно поговорить и обратиться в местные исполнительные органы, но это не привело к должному результату, собранная доказательная база станет главным помощником в суде.

Вдобавок подчеркнем, нерационально подавать исковое заявление в суд на предварительном этапе, игнорируя мирные переговоры или обращение в условный исполком. При отсутствии должного конфликта, важно попытаться урегулировать вопрос и параллельно собирать доказательную базу, необходимую при возможном обращении в суд.

Можно ли самостоятельно перенести границы земельного участка

Неоднократно захватом чужой территории выступает установка забора. В этом случае, даже при очевидном поглощении лишней территории, нельзя предпринимать самовольные действия, направленные на перенос или разрушение установленного ограждения. При любых обстоятельствах, подобные действия трактуются повреждением чужого имущества, из-за чего нарушителя могут привлечь к административному штрафу или уголовной ответственности при значительности выявленного ущерба.

Единственный законный способ – воспользоваться алгоритмом из трех последовательных шагов:

1. Самостоятельно найти компромисс – при документальном нарушении;
2. Обратиться в уполномоченные органы – исполнительные и земельные комитеты;
3. Подать заявление в суд – при недопустимости выполнения первых двух действий.

В конечном счете землевладелец добьется справедливости, вернув собственную часть земельного участка, параллельно наказав соседа за выявленный самозахват.