Без каких документов невозможно по закону продать квартиру на вторичном рынке в Республике Беларусь

При подготовке к возмездному переходу права собственности на объект недвижимости юридическая составляющая играет первостепенную роль. Без фиксированного перечня бумаг и справок на продаваемое недвижимое имущество невозможно оформить сделку по закону. Следовательно, важно детально разобрать документы, без наличия которых неосуществимо урегулировать законную передачу права собственности.

Значение документов для продажи квартиры в Беларуси

При персональном обращении к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи предоставляется базовая документация на отчуждаемое недвижимое имущество. В дополнение, исходя из выявленной ситуации, сотрудник вправе запросить вспомогательные справки и бумаги, без которых невозможно выполнить обозначенную процедуру.

Конечный список напрямую зависит от предыдущего способа приобретения жилья или количества участвующих лиц в сделке. В связи с этим целесообразно обращаться к нотариусам за подробной консультацией, если собственник готовится к сделке самостоятельно, заведомо не обращаясь в агентство недвижимости.

Без каких документов нельзя продать квартиру в Беларуси

Для законного удостоверения ДКП титульным собственником предоставляется базовый перечень:

• Гражданский паспорт – для удостоверения личности заявителя;
• Правоустанавливающий документ – на основании чего приобретался объект. Это может быть базовый договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или оформленный брачный договор;
• Справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи – привычная копия лицевого счета, в которой числится информация о зарегистрированных гражданах. Берется непосредственно перед сделкой, учитывая временное ограничение действия в 1 месяц. Берется в РСЦ, ТСЖ, ЖСК или ЖЭС;
• Выписка из ЕГРНИ – правоподтверждающий документ, предоставляющий подробные сведения об отчуждаемом объекте. Преимущественно, необходима для выявления возможных обременений или сторонних юридических ограничений за продаваемым недвижимым имуществом. За выпиской из ЕГРНИ потребуется обращаться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Этого перечня хватит, чтобы продать вторичную квартиру в Республике Беларусь. При этом, отсутствие хотя бы одного пункта станет преградой на пути к законной передаче права собственности. Следовательно, пытаясь избежать юридических трудностей, следует заблаговременно учитывать обозначенный перечень.

Вдобавок, при необходимости, нотариус или регистратор вправе затребовать:

• Нотариальные согласия: зарегистрированных совершеннолетних граждан, действующих или бывших супругов, участников приватизации. Также, если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется дополнительное разрешение органа опеки и попечительства;
• Технический паспорт – если заведомо оформляется регистрация нового объекта, либо в отчуждаемом объекте документально числятся технические изменения;
• Доверенность – если вместо собственника действует законный представитель, сотрудник в обязательном порядке затребует обозначенный документ для проверки подлинности.

В попытках минимизировать риски срыва сделки, целесообразно заблаговременно предусмотреть развернутый перечень документов, без которых невозможно оформить сделку по переходу права собственности.

Как узнать, без каких документов нельзя будет продать квартиру

При самостоятельном подходе к сбору бумаг первоначально руководствуемся базовым комплектом, состоящий из четырех упомянутых пунктов. Далее фиксируем обстоятельства, из-за которых в обязательном порядке потребуются дополнительные документы для оформления сделки. К примеру, если квартира приобреталась в браке и параллельно не заключался брачный договор, понадобится разрешение супруга или супруги, в том числе и бывших.

При сотрудничестве с агентством не потребуется узнавать детальный список, поскольку аттестованные риэлтеры самостоятельно подготовят необходимую документацию. В обратном случае, рационально обращаться за предварительной консультацией к нотариусам, параллельно собрав базовый перечень документов для намеченной сделки с недвижимостью.