Что значит переуступка квартиры в новостройке

Рассматривая предложения в заданном месторасположении, покупатели часто наталкиваются на объявления, в которых фигурирует надпись «переуступка квартиры». Это изначально вызывает сомнения и наталкивает на соответствующие расспросы, поскольку далеко не понятно, как можно купить квартиру по переуступке в строящемся жилом доме.

Определение

Переуступка квартиры – это процедура передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи между дольщиками. Фактически, происходит процесс передачи недостроенной жилплощади от первого собственника, коим выступает дольщик.

При переуступке жилья происходит передача прав и обязанностей между физическими или юридическими лицами, без соответствующего участия застройщика, если это не предусмотрено договором долевого строительства.

В действительности важно понимать, что человеком первоначально приобретается не готовая жилплощадь, а исключительно права по вторичному договору. Поэтому будущие трудности и риски при возведении жилого дома возлагаются на нового дольщика. Не менее важным считается законность сделки, поэтому рекомендуем воспользоваться проверкой юридический чистоты объекта недвижимости. В этом случае, чтобы исключить возможные неприятности при сотрудничестве с застройщиком, следует изначально перепроверить документацию продавца, параллельно учитывать целесообразность предстоящей операции.

Плюсы и минусы

При покупке недостроенной квартиры, следует заблаговременно учитывать ряд особенностей, с которыми придется столкнуться в будущем.

Плюсы:

• Низкая цена – купить квартиру по переуступке окажется дешевле, нежели у застройщика на аналогичном этапе строительства. Также не исключен возможный торг, если дольщику приходится срочно продавать недостроенную жилплощадь;
• Возможность для перепродажи – при сдаче объекта в эксплуатацию, можно продать готовую квартиру без отделки, заработав до 50% чистой прибыли от стартовых вложений.

Минусы:

• Факт мошенничества – учитываем юридическую проверку и преследуемые цели продавцом. Не исключено, что излишняя спешка говорит о неблагополучном застройщике или трудностях, с которыми придется столкнуться новоявленному дольщику;
• Отсутствие жилья – приобретя права по переуступке, придется ожидать окончание строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Покупка недостроенной квартиры по заниженной стоимости от собственника изначально наводит на плохие мысли, поскольку на рынке недвижимости подобные предложения часто омрачены соответствующими рисками.

Как купить квартиру по переуступке

Первоначально отметим, что процедура передачи прав и обязанностей на недостроенную квартиру персональная и потребует заблаговременного учета всевозможных тонкостей. Так, к примеру, важно обратиться к застройщику для получения согласия на предстоящую сделку. Не лишним окажется требование ознакомиться с первоначальным соглашением между дольщиком и застройщиком, в котором часто скрываются неоговоренные тонкости.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры по переуступке выглядит так:

1. Обращение к застройщику

Первоначально, задолго до составления договора переуступки, стоит обратиться для полноценной консультации на предмет возможной перепродажи недвижимости на этапе строительства. Не исключаем, что на этом этапе, если застройщик не предоставит согласие, провести намеченную сделку не окажется возможным.

Кроме собственноличного согласия, дополнительно учитываем юридическую составляющую. Так, важно проверить возможное наличие задолженностей первоначального дольщика и подписанные соглашения на долевое строительство.

Проверка самого застройщика – не лишний аспект, требующий детальной проверки. Важно перечитать всевозможные отзывы бывших дольщиков в интернете, уточнить наличие возможных нарушений и отсутствие открытых судебных исков. В результате, после тщательной проверки строительной компании, удастся понять, стоит ли купить квартиру по переуступке у заданного застройщика или нет.

2. Подготовка договора

Переуступка квартиры в новостройке потребует заблаговременной подготовки законного соглашения. На этом этапе рекомендуем довериться опытным юристам или риэлтерам, чтобы обезопасить предстоящую сделку.

3. Подписание договора

Сторонами подписывается соглашение и заверяется нотариусом. На этой стадии также выполняется оплата.

4. Регистрация права собственности

Последним шагом останется перерегистрировать права собственности в регистрационных органах.

Стоит ли покупать недвижимость по переуступке

На юридическом уровне покупка недостроенного жилья от дольщика изначально омрачена необходимостью доскональной проверки. В противном случае, при отсутствии услуг юристов или риэлтеров, покупка недостроенной квартиры принесет негативные последствия.

Переуступка квартиры в новостройке – это невыгодный метод приобрести первичную недвижимость на рынке. Как показывает практика, покупатели чаще выбирают предложения готового жилья, стараясь исключить риски при сотрудничестве долевого строительства с застройщиками.

При покупке недостроенной квартиры по переуступке, важно уточнить, почему дольщиком решено оперативно распрощаться с недвижимостью при наличии финансовых перспектив заработка. Причем семейные обстоятельства далеко не главный аспект в таком решении. Не исключаем, что за выгодным предложением скрываются невыплаченные долги, скрытая информация о застройщике или качестве строительства. В любом случае, чтобы удачно купить квартиру по переуступке, важно детально изучать информацию о приобретаемой недвижимости.

В завершении отметим, что финансовая выгода – это единственный плюс, почему стоит приобретать недостроенную жилплощадь напрямую от дольщиков. Остальные аспекты потребуют детального исследования и, не исключено, что найдутся истинные причины, почему дольщиком решено продать квартиру на этапе строительства.