Какие факторы влияют на ценообразование квартир

Покупка или продажа квартиры тесно связана с первоочередным изучением стоимости квадратного метра. Предварительное ознакомление с действующими предложениями на рынке недвижимости часто образует недоумение по поводу установления цен, из-за чего возникает логический вопрос, от чего зависит стоимость квартиры в каждом конкретном случае. По этой причине разберемся, как формируется ценообразование квартиры в Беларуси и от чего потребуется отталкиваться при определении рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Как происходит ценообразование квартир на рынке

Формирование стоимости первичного и вторичного жилья отталкивается от внешних факторов и персональных характеристик. Вдобавок, если речь о вторичном рынке недвижимости, учитывается рыночная цена за квадратный метр.

В попытках правильно определить стоимость квадратного метра жилплощади, потребуется учесть десятки несхожих критериев, дополнительно рассмотрев личностные предпочтения собственников.

От чего зависит стоимость квартиры

Всевозможные факторы, определяющие ценообразование квартир на рынке, изначально подразделяются на две категории:

• Персональные – зависят от характерных особенностей приобретаемого или продаваемого жилья;
• Внешние – зависят от актуальной рыночной ситуации.

По большей части, внешние факторы отражают истинное ценообразование квартир, поскольку персональные не способны колоссально повлиять на усредненную стоимость квадратного метра на рынке недвижимости.

Вдобавок, подробно рассмотрим факторы, отталкиваясь от категорий:

1. Персональные

Главным образом влияют на итоговую цену квартиру, нежели воздействуют на покупательский интерес. К персональным факторам относятся:

• Месторасположение многоквартирного жилого дома – разница в местонахождении жилья способна определить базовую основу дальнейшего ценообразования. Месторасположением жилого дома диктуется перспектива инфраструктуры, экологичности района и транспортной доступности;
• Характеристики жилого дома: пархитектура, год постройки и материал стен. Особенности постройки повлияют на дальнейший комфорт проживания и возможные вложения в дополнительную отделку;
• Этаж – расположение квартиры в жилом доме. Первые и последние этажи, преимущественно игнорируются покупателями, когда средние пользуются повышенным интересом;
• Технические характеристики. Помимо установленной площади, учитывается персональный метраж кухни, вариация санузла, высота потолков, наличие или отсутствие балкона с лоджией. Продуманная планировка также способна повлиять на покупательский интерес, прибавив малость процентов к итоговой стоимости;
• Фактическое состояние квартиры – определяются перспективы моментального переезда. В случае, если отделка требует немедленных финансовых вливаний, стоимость квадратного метра заметно снижается;
• Состояние подъезда – весомый критерий, преимущественно определяющий первое впечатление на показах, нежели на стоимость жилья;
• Соседи – дружелюбность или конфликтность жильцов определит дальнейший комфорт пребывания в квартире;
• Юридическая чистота – документальная готовность к оформлению сделки повлияет на окончательное решение заинтересованных покупателей. Возможное наличие неурегулированных юридических задач повлияет на финальную стоимость.

Опираясь на перечисленные аспекты, преимущественно удастся самостоятельно определить цену, за которую возможно начинать рекламную кампанию.

2. Внешние

Если персональные факторы определяют формальную стоимость жилья, то внешние повлияют на покупательский спрос и, как следствие, увеличение или занижение цены сделки. К внешним факторам относим:

• Банковская процентная ставка – добавляет или уменьшает количество покупателей на рынке, готовых приобретать жилплощадь посредством кредитных денежных средств. Перспективы сотрудничества с банком, учитывая показатели процентной ставки, отразятся на личностных желаниях клиентов задействовать кредитную помощь;
• Сезонность – период для покупки или продажи объектов недвижимости играет весомую роль в формировании покупательского спроса. Так, весной и осенью выгодно продавать недвижимое имущество, когда летом и зимой приобретать;
• Курсы валют – привязка стоимости квадратного метра к доллару определяет количество ежемесячных сделок;
• Затраты на строительство – воздействуют на цену квадратного метра в новостройке, параллельно затрагивая вторичный рынок, учитывая тесную взаимосвязанность. В результате, если застройщики массово поднимают стоимость нового жилья, то собственники вторичных квартир действуют аналогичным образом.

Внешние факторы, в отличие от персональных, помогают увеличить или снизить стоимость квадратного метра, отталкиваясь от конкретного времени и ситуации.

Возможно ли правильно определить рыночную стоимость квартиры

Оценка каждого объекта недвижимости, по большей части, индивидуальна, поскольку первоначально рассматриваются персональные факторы, после чего прибавляются внешние критерии. Вдобавок, чтобы точечно просчитать ценность квадратного метра, выгодно знать стоимость продажи – реальную сумму, за которую продаются аналогичные объекты. Как правило, это сумма заведомо меньше рыночных реалий, но в единичных случаях фиксируются исключения.