При каких основаниях возможно прекращение права собственности

Прекращение права собственности на недвижимое имущество возникает при возмездном или безвозмездном отчуждениях. В таком случае у объекта недвижимости появляется новый собственник, а предыдущий теряет законные полномочия на распоряжение. Однако, возможны и альтернативные сценарии, при которых действующее право собственности на квартиру теряется, причем не всегда в добровольном порядке.

Можно ли потерять право собственности

По закону собственник вправе утратить право собственности на квартиру как в добровольном, так и принудительном порядке. Правовые основания регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь. Также, если речь идет о выселении из жилых помещений, дополнительно руководствуемся Жилищным кодексом РБ.

Основания для прекращения права собственности

Статья 236 Гражданского кодекса координирует законные причины. Так, прекращение права собственности возможно в:

• Добровольном порядке

Собственник проводит законное отчуждение недвижимости на возмездной или безвозмездной основе, самолично отказывается от него, либо фиксируется гибель или уничтожение имущества. К примеру, право собственности на квартиру утрачивается при произвольном отказе действующего хозяина недвижимости при подаче заявления в соответствующие органы.

• Принудительном порядке

Изъятие недвижимого имущества у собственника не допускается за исключением законных оснований и по судебному постановлению:

1. Приватизация государственного имущества – 218 статья ГК РБ предусматривает прекращение права собственности, если законодательством не предполагается иное;
2. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника – 238 статья ГК РБ регламентирует принудительное прекращение права собственности с момента первоначального возникновения;
3. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать – 239 статья ГК РБ предусматривает принудительное отчуждение имущества, не принадлежащее конкретному человеку по законодательному акту;
4. Отчуждение недвижимого имущества при изъятии земельного участка – 240 статья ГК РБ регламентирует прекращение права собственности на капитальные строения или стороннее недвижимое имущество при непосредственном расположении на отбирающемся участке земли;
5. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей – 241 статьей ГК РБ предусматривается сбыт посредством публичных торгов или выкупа государством;
6. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении – 242 статья ГК РБ определяет изъятие питомцев у хозяина при выявлении нарушения правил законодательства;
7. Реквизиция – 243 статья ГК РБ предусматривает реквизицию имущества при авариях, стихийных бедствиях, эпизоотиях и эпидемиях, учитывая решение государственных органов;
8. Конфискация – 244 статья ГК РБ предусматривает безвозмездное изъятие при совершении преступления или сторонних правонарушений;
9. Национализация – 245 статья ГК РБ предусматривает обращение имущества в государственную собственность посредством национализации с последующей выплатой компенсации;
10. Незначительность доли – 4 пункт 255 статьи ГК РБ помогает сособственникам, в судебном порядке, изъять долевую собственность, учитывая предварительную несоразмерность для выделения в натуре;
11. Права членов семьи собственника жилого помещения – 275 статья ГК РБ;
12. Законодательные акты в сфере борьбы с коррупцией – предусматривается безвозмездное изъятие имущества.

Также 236 статья ГК РБ учитывает возможное принудительное изъятие в иных случаях, которые предусмотрены законом.

Можно ли потерять квартиру за ипотечные долги

Появившиеся финансовые задолженности перед кредитором за залоговую жилплощадь – аргументированный повод лишиться права владения и пользованием жилого помещения, согласно 81 статье ЖК РБ. В дальнейшем гражданин, утративший право собственности на жилое помещение, а также проживающие люди, подлежат немедленному выселению без предоставления альтернативного жилья. Говоря доступными словами, произойдет выселение в никуда.

При оформлении ипотеки важно помнить, что ипотечная жилплощадь до полноценного погашения задолженности числится в залоге у банка. И, при появлении просрочек и нежелании контактировать с представителями банка, понадобится учитывать возможное обращение кредитора в суд.

Как можно утратить право собственности при покупке квартиры

Признание сделки недействительной – очередной законный способ лишиться права собственности на имущество. Причиной тому станут невыявленные юридические нарушения или участие в мошеннических схемах, которые приведут новоявленного собственника в суд.

Статус добросовестного приобретателя, при отсутствии личностных намерений на нарушение закона, может и не посодействовать положительному решению суда. При этом вернуть переданные деньги, при аннулировании сделки, часто оказывается проблематичной задачей для бывшего покупателя.

Потеря жилья при неуплате коммуналки

Заключительная ситуация, при которой собственник квартиры вправе утратить право собственности, заключается в игнорировании или личностном нежелании уплачивать услугу коммунальных служб. При этом предполагаемое изъятие жилплощади появится, если выявленный должник не оплачивает задолженность или банально отказывается выходить на связь.

В теории, потерять право собственности на квартиру за неуплату коммуналки хоть и проблематично, лучше не задерживать с оплатой, рискуя отключением коммуникаций и появлением на пороге органов принудительного исполнения.