Что нужно знать о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь

Капитальный ремонт жилых домов в Республике Беларусь, помимо доставления хлопот жильцам, подразумевает необходимость по обновлению основополагающих характеристик объекта. Вместе с тем это обязательная процедура, без которой невозможно рассчитывать на создание благоприятных условий жизни в собственной квартире.

Определение

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, направленные на обновление и восстановление инженерных систем, конструктивных элементов и персональных качеств объекта.

Капремонт дома носит плановый характер, на основании перспективных программ и действующих графиков. Благодаря этому соответствующую информацию о проведении комплексных работ возможно уточнить заранее, воспользовавшись официальными источниками в интернете или средствах массовой информации.

Почему и для чего нужен капитальный ремонт жилых домов

Основополагающая цель заключается в восстановлении характеристик объекта без предшествующих изменений в персональных параметрах. Помимо этого, капитальный ремонт дома направлен на устранение естественного физического износа.

Потребность в капремонте основывается на:

• Генеральном плане застройки – месторасположении жилого дома;
• Техническом состоянии дома и конструктивных элементов: стены, перекрытия или фасады;
• Инженерных системах: отопление и водоснабжение;
• Технической эксплуатации дома: своевременное обслуживание, периодичность устранения неисправностей или персональное отношение жильцов к использованию объекта;
• Архитектурно-планировочных качествах дома и уровне благоустройства – технологии с материалами, применявшиеся при возведении. Вдобавок учитываются нормы по числу парковочных мест для автомобилей;
• Сроке службы многоквартирного дома – учитывается износ конструктивных элементов с инженерными системами;
• Стоимости работ – сумма за квадратный метр не обязана превышать нормы от Министерства ЖКХ и Минстройархитектуры. При выявленном превышении многоквартирный дом добавляют в график, параллельно оценивая экономическую составляющую будущих действий с текущим техническим состоянием.

Так или иначе, капитальный ремонт дома требует преждевременного анализа, после которого принимаются соответствующие решения.

Из чего состоит капремонт дома

Капитальный ремонт жилых домов в Республике Беларусь предусматривает перечень фиксированных работ, сформулированные постановлением №324 Совета Министров от 21.04.2016 года. Согласно этому, капремонт дома предусматривает:

• Ремонт и замену инженерного оборудования – для предоставления потребления коммунальных услуг. Вдобавок устанавливаются теплообменники и системы автоматического регулирования тепловой энергии;
• Ремонт фасадов: устранение сырости и продуваемости отдельных фрагментов;
• Ремонт и замену внутридомовых инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
• Ремонт крыши. Вспомогательно учитывается переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
• Ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов. Дополнительно учитываются балконы и лоджиями с возможной заменой ограждений;
• Ремонт фундамента и восстановление отмостки;
• Замену заполнений оконных и входных дверных проемов – исключительно для вспомогательных помещений;
• Установку сигнализаторов обнаружения угарного газа;
• Устройство и замену козырьков: над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
• Устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
• Восстановление придомового благоустройства и озеленения. Дополнительно предусматривается отделка вспомогательных, жилых и подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Это фиксированный перечень, по которому проводится любой капитальный ремонт в жилом доме. Сторонние действия, не обозначенные в списке, не проводятся.

Как определяются сроки проведения капремонта жилого дома

На предварительном этапе, задолго до старта работ, специализированной бригадой проводится технический осмотр для определения действующего состояния, после чего определяется порядок последующих действий.

Вдобавок к этому, для определения сроков учитываются:

• Год постройки – когда возведен многоквартирный дом;
• Наличие денежных средств – для гипотетического финансирования капитального ремонта;
• Целесообразность работ – опираясь на генплан города оценивается рациональность выполнения капремонта для конкретного дома.

Предварительный анализ перечисленных сведений помогает определить целесообразность будущих действий с предполагаемыми сроками проведения.

Как часто проводится капитальный ремонт жилых домов в Беларуси

Фиксированного графика, по которому выполняется капремонт для конкретного многоквартирного дома, нет. Для этого, повторимся, анализируется информация о техническом состоянии жилья, а также инженерных системах с конструктивными элементами. При нахождении недочетов, соответствующая информация учитывается при последующем составлении графиков на ближайший год, а также для программ на новую пятилетку.

Составленные программы и графики в дальнейшем утверждаются администрациями районов, после чего публикуются в средствах массовой информации и на официальных сайтах администрации районов до 1 февраля каждого последующего года.