place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Сделки с недвижимостью изначально предполагают ряд сложностей, из-за которых невозможно утверждать, что это легко. В действительности, чтобы самостоятельно продать квартиру в Минске, потребуется ежедневно оказываться вовлеченным в процесс, начиная от публикации рекламы до передачи жилья новому собственнику.
Не зная, как продать квартиру в Минске без посредников, собственники часто обращаются к профессионалам, заблаговременно исключая ряд сложностей и минимизируя личную вовлеченность. Так, сотрудничество с риэлтером помогает:
Преимущественно, риэлтерские услуги при продаже квартиры потребуются для экономии времени и проведения юридически чистой сделки.
Процедура реализации недвижимости неизменно имеет одинаковый план, которым можно воспользоваться, продавая квартиру самостоятельно или через привлечение посредников. Так, разберем пошаговую инструкцию:
Это предварительный этап, где собственнику потребуется узнать, как продать квартиру в Минске без посредников, какая понадобится документация для будущей сделки и в какие сроки удастся провести отчуждение жилплощади.
Кроме основополагающих аспектов, параллельно уточняем всевозможные моменты, способные затруднить предстоящий процесс. К примеру, необходимость письменных согласий от зарегистрированных жильцов или в какой срок удастся удостоверить договор купли-продажи при нахождении заинтересованного покупателя.
Без четких пониманий, как произойдет сделка, в какие сроки и за какую цену, невозможно рассчитывать на положительный исход. В результате, часть собственников, осознавая предстоящие трудности, мгновенно обращаются в агентство недвижимости, отдав работу в руки профессионалов.
Завершив предварительный этап, приступаем к оперативной оценке недвижимости. Сделать это можно самостоятельно, либо воспользовавшись бесплатной услугой в агентстве недвижимости.
Преждевременно стоит осознавать текущие реалии рынка и персональные особенности продаваемой жилплощади. Так, если оценка проводится самостоятельно, первым делом рассматриваем конкурирующие предложения по району и улице. В результате, чем больше окажется совпадений, тем выше шансы на успех. Отдельным моментом при оценивании квартиры считается дата публикации рекламы или день заключения договора, если продавцом выступает агентство. В таком случае удастся усмотреть покупательскую заинтересованность, параллельно оценив предполагаемые сроки нахождения клиента.
Отыскав с десяток схожих объявлений, не лишним окажется прозвонить собственников или риэлтеров для уточнения последней цены.
Подготовка преждевременного пакета документов увеличит покупательскую заинтересованность на показе и одновременно сэкономит время перед выполнением сделки.
Подчеркнем, собственнику не потребуется собирать полноценный пакет документов для продажи квартиры, поскольку изначально хватит минимального перечня. Так, хозяину следует подготовить правоустанавливающие документы, техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРНИ и копию лицевого счета.
Дальнейший перечень документов зависит от личной ситуации. К примеру, если в квартире на момент сделки зарегистрированы совершеннолетние люди, потребуются письменные согласия на отчуждение жилплощади. Аналогичное применимо к бывшим и нынешним супругам.
Предпродажная подготовка – главный аспект, влияющий на покупательское восприятие. Поэтому создание «красивой картинки» поможет изначально выделиться из серой массы на досках объявлений и параллельно заполучить поток клиентов.
При выборе квартиры покупатели преимущественно выбирают предложения, в которые возможно оперативно заселиться и первые годы не думать о ремонте. Поэтому, если жилье в плачевном состоянии, придется минимально обновить отделку, причем дешево. Так, хватит переклейки обоев, замены плинтусов и сантехники, перекраски старых батарей.
Если обновление отделки не требуется, проводим генеральную уборку помещений, после которой вторичное жилье приобретет неотразимый образ. Лишнюю мебель с бытовой техникой, которая не достается новым хозяевам, оперативно вывозим.
Если это возможно, рекомендуем заранее прописаться по новому адресу, полноценно освободив жилплощадь от зарегистрированных жильцов. В таком случае у покупателей моментально возрастет интерес к продаваемой квартире.
Это двигатель молниеносного поиска заинтересованных покупателей. Если нет подготовленной рекламы, продать квартиру в Минске окажется невозможным. Поэтому тратим некоторое время на создание цепляющего объявления о продаже квартиры, способное моментально привлечь платежеспособных клиентов.
Закончив генеральную уборку помещений, оперативно делаем качественные фотоснимки. Если нет должного опыта, заручаемся поддержкой фотографа. Потребуются десятки снимков, способные подробно рассказать о квартире, не требуя личного присутствия на показе.
Текстовое описание – не менее важный атрибут, когда речь об эффективной продаже недвижимости. Потребуется детально расписать информацию о квартире, преимущественно выделяя плюсы.
Завершим подготовку текста и фотографий, приступаем к размещению рекламы. Стараемся охватить специализированные площадки в интернете, где целевая аудитория настроена на покупку, продажу или аренду недвижимости. Рекомендуем не распыляться, пытаясь выбрать популярные сайты с большим потоком целевой аудитории.
В завершении подчеркнем ценность использования платного продвижения рекламы. Намереваясь быстро продать квартиру в Минске, потребуются финансовые вливания, без которых опубликованное объявление останется конкурировать с сотнями аналогичных.
В случае, если нужно продать квартиру без посредников, следует подготовиться к наплыву нескончаемых звонков от агентов, пытающихся предложить личные услуги. Поэтому рекомендуем заранее обзавестись лишней сим-картой и принимать звонки исключительно по стороннему номеру.
При неживом общении с покупателями, важно четко разграничить личные условия и детально отвечать, не лукавя. В конечном счете хозяину удастся избежать ненужных показов, что сэкономит немало времени. Не лишним окажется уточнить ситуацию покупателя, поскольку не исключено, что это человек, ещё не продавший собственную квартиру. Аналогичное применимо для покупателей, намеревающиеся брать кредит на покупку недвижимости – если не было обращения в банк, смотреть вживую квартиру и преждевременно договариваться о сделке не имеет смысла.
На личных показах возможно присутствие сопровождающих риэлтеров, общаться с которыми не получится легко. Однако не стоит волноваться, поскольку достаточно подготовиться к встрече, прихватив упомянутую документацию.
Показы закончились, покупатель найден. Остается сложное – самостоятельно провести сделку. Заранее подчеркнем, если нет должной уверенности, стоит воспользоваться услугой проверки юридической чистоты. При отсутствии желания сотрудничать с риэлтерами, самостоятельно готовим договор задатка.
Перед заключением сделки потребуется задаток в качестве гарантий проведения будущей сделки. Если передача прав собственности не состоится в указанный срок по вине покупателя, собственник вправе оставить перечисленную сумму задатка.
После произведения расчетов и подписания договора задатка, оперативно готовимся к предстоящей сделке. Для этого собираем недостающие бумаги и записываемся на прием к регистратору, параллельно согласовав дату с покупателем.
Подчеркнем, в случае нехватки ряда документов, придется повторно записаться на прием, что отнимет время. Поэтому рекомендуем заблаговременно уточнить у регистратора, какие документы потребуются для подписания и дальнейшего удостоверения договора купли-продажи.
С проверенной документацией покупатель и продавец встречаются в конкретное время у регистратора, где подписывается и одновременно удостоверяется договор купли-продажи. Параллельно проводится расчет за квартиру и происходит регистрация перехода прав собственности.
Подчеркнем, если покупателем дополнительно привлекается кредит, понадобится задолго до посещения регистратора открыть банковский счет для перечисления денег. Кроме этого, сторонами согласуется сумма и обговаривается оплата банковской комиссии и курсовой разницы. Первоначально продавец получает часть суммы в момент подписания договора купли-продажи, а оставшуюся на открывшийся расчетный счет.
Последним шагом остается передать жилплощадь новому хозяину. Для этого оперативно обращаемся в РСЦ, энергосбыт и водоканал за справками об отсутствии задолженностей. В день передачи квартиры оплачиваются долги и делаются копии взятых справок.
Встретившись на квартире, покупателю остается проверить обговоренное состояние помещений, оставшуюся мебель и бытовую технику. Продавцом передаются справки из инстанций, всевозможные ключи от входной двери, домофона, почтового ящика и прочего оборудования.
Если собственник преждевременно не выписался из квартиры, потребуется освободить жилплощадь, зарегистрировавшись по новому адресу. После этого сторонами подписывается акт приема-передачи и отдаются документы на квартиру.
На бумаге продажа недвижимости покажется незамысловатой и легкой. Однако, намереваясь самостоятельно продать квартиру в Минске, важно учитывать личностную ситуацию, в особенности с юридической стороны. Условная подготовка документации для сделки может растянуться на недели, если собственником не предусмотрено узаконивание перепланировки или выселение зарегистрированных граждан. Любая юридическая мелочь способна повлиять на предстоящую сделку и возможные судебные разбирательства в будущем.
Не считая юридическую сторону, процесс продажи квартиры затребует время на подготовку и публикацию объявлений, а также регулярные показы и общение по телефону.
Поэтому смело утверждаем, что продать квартиру в Минске без посредников – это хлопотный процесс, требующий соответствующего опыта, знаний и времени от собственника.
