place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Сделки с отчуждением недвижимого имущества изначально предполагают сложности, из-за которых невозможно утверждать, что это легкая процедура. В действительности, чтобы самостоятельно продать квартиру в Минске, потребуется ежедневно окунаться в процесс, начиная с публикации рекламы и заканчивая фактичной передачей жилья новому собственнику.
Не понимая окончательно, как продать квартиру в Минске без посредников, собственники часто обращаются к профессионалам, заблаговременно исключая ряд сложностей и минимизируя личную вовлеченность в обозначенный процесс. Так, сотрудничество с риэлтером помогает:
Преимущественно, риэлтерские услуги при продаже квартиры потребуются для экономии времени и проведения юридически чистой сделки.
Процедура возмездного отчуждения недвижимости неизменно предполагает фиксированный план, которым можно воспользоваться, продавая вторичную квартиру самостоятельно или посредством привлечения посреднических услуг. Для этого разберем пошаговую инструкцию:
Предварительный этап, где собственнику потребуется узнать, как и за сколько можно продать квартиру в Минске, какая понадобится документация для проведения будущей сделки и за какой срок удастся провести отчуждение жилплощади.
Кроме основополагающих аспектов, параллельно уточняем всевозможные моменты, способные затруднить выполнение предстоящего процесса. К примеру, необходимость письменных согласий от зарегистрированных жильцов или установление временного периода для удостоверения договора купли-продажи при нахождении заинтересованного покупателя.
Без четких пониманий, как произойдет сделка, в какие сроки и за какую цену, невозможно рассчитывать на положительный исход. В результате, часть собственников, осознавая предстоящие трудности, мгновенно обращаются в агентство недвижимости, передав работу в руки профессионалов.
Завершив предварительный этап, приступаем к оперативной оценке недвижимости. Сделать это можно самостоятельно, либо воспользовавшись бесплатной услугой в агентстве недвижимости.
Преждевременно стоит осознавать текущие реалии рынка и персональные особенности продаваемой жилплощади. Так, если оценка проводится самостоятельно, первым делом рассматриваем конкурирующие предложения в городе Минске: по району или улице. В результате, чем больше окажется совпадений, тем выше шансы на успех. Отдельным моментом при оценивании квартиры считается дата публикации рекламы или день заключения договора, если продавцом выступает агентство недвижимости. В таком случае удастся усмотреть покупательскую заинтересованность, параллельно оценив предполагаемые сроки нахождения платежеспособного клиента.
Отыскав с десяток схожих объявлений, не лишним окажется прозвонить собственников или риэлтеров, уточнив последнюю цену.
Подготовка преждевременного пакета документов улучшит покупательскую заинтересованность на показе и одновременно сэкономит время перед подготовкой к сделке.
Подчеркнем, собственнику не потребуется преждевременно собирать полноценный пакет документов для продажи квартиры в Минске, поскольку изначально хватит минимального перечня. Так, хозяину потребуются: правоустанавливающие документы, техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРНИ и копия лицевого счета.
Дальнейший перечень зависит от личной ситуации. К примеру, если в квартире на момент сделки зарегистрированы совершеннолетние граждане, потребуются письменные согласия на отчуждение жилплощади. Аналогичное применимо к бывшим и нынешним супругам.
Предпродажная подготовка – главный аспект, влияющий на покупательское восприятие. Поэтому создание «красивой картинки» поможет изначально выделиться из серой массы на досках объявлений и параллельно заполучить поток клиентов.
При поиске вторичных квартир покупатели преимущественно выбирают предложения, в которые возможно оперативно заселиться и первые годы не думать о ремонте. Поэтому, если жилье в плачевном состоянии, придется минимально обновить отделку, причем бюджетным способом. Так, хватит банальной переклейки обоев, замены плинтусов и сантехники, перекраски старых батарей.
Если обновление отделки не требуется, организовываем генеральную уборку помещений, после которой вторичное жилье приобретет неотразимый образ. Лишнюю мебель с бытовой техникой, которая не достается новым хозяевам, оперативно вывозим.
Если это возможно, рекомендуем заранее прописаться по новому адресу в Минске или стороннем населенном пункте, полноценно освободив жилплощадь от зарегистрированных жильцов. В таком случае у покупателей моментально возрастет интерес к продаваемой недвижимости.
Это двигатель молниеносного поиска заинтересованных покупателей. Если нет подготовленной рекламы, продать квартиру в Минске окажется невозможным. Поэтому тратим время на создание цепляющего объявления о продаже квартиры, способное моментально привлечь платежеспособных клиентов.
Закончив генеральную уборку помещений, оперативно делаем цепляющие фотоснимки. Если нет должного опыта, заручаемся поддержкой фотографа. Потребуются десятки снимков, способные подробно рассказать о квартире, не требуя личного присутствия на показе.
Текстовое описание – не менее нужный атрибут, когда речь о продуктивной продаже недвижимости. Собственнику потребуется детально расписать информацию о квартире, преимущественно выделяя плюсы.
Завершим подготовку текста и фотографий, приступаем к размещению рекламы. Стараемся охватить специализированные площадки в интернете, где целевая аудитория настроена на покупку, продажу или аренду недвижимости. Рекомендуем не распыляться, пытаясь выбрать популярные сайты с большим потоком целевой аудитории.
В завершении подчеркнем ценность использования платного продвижения рекламы. Намереваясь быстро продать квартиру в Минске, потребуются финансовые вливания, без которых опубликованное объявление останется конкурировать с сотнями аналогичных.
В случае, если квартира продается без посредников, готовимся к наплыву нескончаемых звонков от агентов, пытающихся предложить личные услуги. Поэтому рекомендуем заранее прикупить временную сим-карту и принимать телефонные звонки исключительно по стороннему номеру в фиксированное время.
При неживом общении с покупателями, важно четко разграничить личные условия и детально отвечать, не лукавя. В конечном счете хозяину удастся избежать ненужных показов, что сэкономит личное время в будущем. Не лишним окажется уточнить ситуацию покупателя, поскольку не исключено, что позвонивший человек не продал собственную квартиру. Аналогичное применимо для покупателей, намеревающиеся брать кредит на покупку недвижимости – если не было обращения в банк, смотреть вживую квартиру и преждевременно договариваться о сделке не имеет смысла.
На личных показах возможно присутствие сопровождающих риэлтеров, общаться с которыми не получится легко. Однако не стоит волноваться, поскольку возможно подготовиться к встрече, предварительно прихватив упомянутую документацию.
Показы закончились, покупатель найден. Остается сложное – самостоятельно провести сделку. Заранее подчеркнем, если нет уверенности в собственных силах, стоит воспользоваться услугой проверки юридической чистоты. При отсутствии желания сотрудничать с риэлтерами, самостоятельно готовим договор задатка.
После обсуждения итоговой суммы потребуется оформить задаток в качестве гарантий проведения будущей сделки. Если передача прав собственности не состоится в указанный срок по вине покупателя, собственник вправе оставить первоначально внесенную сумму.
После проведения расчетов и подписания договора задатка, оперативно готовимся к предстоящей сделке. Для этого собираем недостающие бумаги со справками и записываемся на прием к регистратору, параллельно согласовав конкретную дату приема с покупателем.
Подчеркнем, при нехватке ряда документов, придется повторно записываться на прием, что отнимет время. Поэтому рекомендуем заблаговременно уточнить у регистратора, какие документы потребуются для подписания и дальнейшего удостоверения договора купли-продажи, параллельно учитывая личностные условия.
С проверенной документацией покупатель и продавец встречаются в конкретное время у регистратора, где подписывается и одновременно удостоверяется договор купли-продажи. Параллельно проводится расчет и происходит регистрация перехода прав собственности.
Подчеркнем, если покупателем дополнительно привлекается кредит, понадобится задолго до посещения регистратора открыть банковский счет для перечисления денег. Кроме этого, сторонами согласуется сумма и обговаривается оплата банковской комиссии и курсовой разницы. Первоначально продавец получает часть суммы в момент подписания договора купли-продажи, а оставшуюся на открывшийся расчетный счет.
Последним шагом остается передать жилплощадь новому хозяину. Для этого оперативно обращаемся в РСЦ, энергосбыт и водоканал за справками об отсутствии задолженностей. В день передачи квартиры бывшим собственником оплачиваются коммунальные долги и делаются копии взятых справок.
Встретившись на отчуждаемой квартире, покупателю остается проверить обговоренное состояние помещений, оставленную мебель и бытовую технику. Продавцом передаются справки из инстанций и всевозможные ключи: от входной двери, домофона, почтового ящика и прочего оборудования.
Если собственник преждевременно не выписался из квартиры, потребуется освободить жилплощадь, зарегистрировавшись по новому адресу. После этого сторонами подписывается акт приема-передачи и передаются оставшиеся документы на квартиру.
На бумаге продажа недвижимости покажется незамысловатой и легкой. Однако, намереваясь самостоятельно продать квартиру в Минске, важно учитывать личностную ситуацию, в особенности с юридической стороны. К примеру, условная подготовка документации для сделки растянется на недели, если собственником не предусмотрено узаконивание перепланировки или предварительное выселение зарегистрированных граждан. Каждая юридическая мелочь влияет на предстоящую сделку и возможное появление судебных разбирательств в будущем.
Не считая юридическую сторону, процедура отчуждения вторичной квартиры затребует время на выполнение предпродажной подготовки, рекламу, а также регулярные показы и продолжительное общение с клиентами по телефону.
Поэтому смело утверждаем, что продать квартиру в Минске без посредников – это хлопотный процесс, требующий соответствующего опыта, знаний и времени от собственника.
