place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Раз в жизни, как минимум, наступает время приобретения новой жилплощади. На этой стадии приходится отталкиваться от личных сбережений, нежели предпочтений. Тем не менее, если требуется купить квартиру, важно обезопаситься от возможных трудностей после регистрации прав собственности.
Первоначально стоит подсчитать накопленные сбережения, затем определяться с характеристиками будущего жилого помещения. Преимущественно от финансовых перспектив зависят предпочтения в выборе жилья. Тем не менее, к приобретению недвижимости подходят серьезно и не сомневаются в собственном выборе. В противном случае, игнорируя ряд недостатков, жизнь в новой квартире окажется невыносимой.
Определение характеристик будущего жилья также исходит от поставленных задач. Так, кроме личного пребывания, квартира понадобится для сдачи в аренду, а также в качестве сохранения накоплений или инвестиций.
В случае, если изначально не хватает денежных средств на покупку готовой недвижимости, придется оформлять кредит в банке, либо искать альтернативные способы купить квартиру без денег.
Отсутствие накоплений не считается поводом отказываться от намеченной покупки. Кроме упомянутого кредита, возможно обратиться в потребительный кооператив, воспользоваться материнским капиталом или найти варианты с рассрочкой от физического лица. Также, если в наличии полно времени, стоит рассмотреть вариант с долевым строительством от застройщика в рассрочку.
Заблаговременно определив минимальные характеристики желанной квартиры, приступаем к просмотру частных объявлений о продаже квартир. Как минимум, такой шаг помогает сориентироваться по ценам.
Правильное оценивание рыночной стоимости квадратного метра поможет выгодно купить квартиру. В противном случае, из-за банального незнания или игнорирования данной процедуры, не исключена переплата за жилье. Поэтому определяем перечень квартир, попадающих под нужные критерии, а именно: количество комнат, этаж, состояние отделки, тип стен, год постройки и месторасположение. Идентифицировав основополагающие критерии, покупателю удастся отобрать подходящие предложения по текущему рынку, предварительно подготовившись к просмотрам.
Разобравшись с предварительными пунктами, оперативно приступаем к детальному отыскиванию подходящих предложений по рынку недвижимости. Рекомендуем выписывать всевозможные объявления, соответствующие указанным критериям выбора. В этом плане выгоднее потратить больше времени на поиск приемлемого варианта, нежели довольствоваться найденными объектами.
После отбора начинаем обзванивать собственников или представителей. Рекомендуем подробно расспрашивать о квартире, чтобы понапрасну не терять время. Поэтому на этапе общения по телефону выясняем:
Как показывает практика, тысячи слов по телефонному звонку не сравняться с единственным живым просмотром. Поэтому, если на предварительном этапе покупателя заинтересовала жилплощадь и подходит под установленные критерии, можно съездить на показ. Не исключаем, что после личного визита представление измениться, причем необязательно в лучшую сторону.
Изначально стоит оговориться, что не каждый собственник или риэлтер готов предоставить необходимую документацию для предварительной проверки, что вызовет соответствующие недоумения у покупателя. В этом случае, если недвижимость продается без посредников, не исключается факт мошенничества с недвижимостью.
Если покупателю не хочется волноваться за предстоящую сделку, рекомендуем воспользоваться проверкой юридической чистоты объекта недвижимости. В этом случае исследованием квартиры и подготовкой к сделке займется риэлтер.
Если решено не привлекать стороннюю помощь, первым делом проверяем правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Для этого просматриваем:
Кроме этого перечня, важно узнать о возможном наличии зарегистрированных жильцов в квартире. Верить честному слова продавца не рекомендуем, что поможет исключить возможные судебные разбирательства о принудительном выселении после завершения сделки. Поэтому вежливо просим собственника продемонстрировать копию лицевого счета из РСЦ.
Отдельно от собственника, рекомендуем самостоятельно взять выписку из ЕГРНИ для проверки оснований приобретения квартиры. Кроме того, в бумаге уточняется, кто считается законным собственником и числятся ли обременения на продаваемую жилплощадь, что поставит предстоящую сделку под сомнение.
В момент подписания договора купли-продажи частые ситуации, когда квартира продается с прописанными жильцами, выписать которых не представляется возможным.
Как правило, это касается собственников и членов семьи, которые оперативно выпишутся после приобретения встречного варианта. На это потребуется время, которое придется прождать покупателю. В противном случае, если купить квартиру с прописанными гражданами, заниматься выселением придется самостоятельно – преимущественно через суд.
В промежутке между подписанием договора задатка и посещения регистратора, советуем настоять, чтобы действующий собственник полноценно освободил квартиру, прописавшись по новому адресу. В таком случае удастся оперативно принять и въехать в новую жилплощадь после подписания акта приема-передачи.
Частая ошибка, приводящая в суд – игнорирование дееспособности законного хозяина недвижимости на момент сделки. Чтобы не переживать за подобный момент, рекомендуем попросить собственника взять справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В этом случае, если дело и перейдет в суд, у ответчика появятся соответствующие бумаги о признании сделки действительной.
Подписание договора купли-продажи и параллельная проверка документов проводится у нотариуса или регистратора. Предварительно покупателем проверяется состояние жилплощади и наличие обговоренной мебели и бытовой техники.
На этом этапе сложностей не происходит. Единственное, рекомендуем прописывать истинную сумму сделки в договоре, чтобы избежать трудностей при возможном аннулировании соглашения.
После юридических операций, новоявленному собственнику остается переоформить лицевой счет в РСЦ и заключить договоры на газ, электричество и воду.
«Хочу купить квартиру, но не знаю, как правильно это сделать» - первая мысль, наталкивающая на подключение профессионалов как при выборе будущей жилплощади, так и оформлении предстоящей сделки.
Как показывает практика, покупатели самостоятельно занимаются выбором жилья, подбирая варианты на рынке недвижимости. Уже юридическая составляющая – главный момент, когда покупателю важно обращаться за услугами риэлтеров, что помогает досконально изучить историю и документацию на жилье, а также подготовиться к сделке, исключив возможное мошенничество и судебные разбирательства в будущем.
