Какие бывают виды целевого назначения земельных участков в Беларуси

Покупка земельного надела в Республике Беларусь предполагает заблаговременный учет правовых аспектов и юридической волокиты. Так, помимо правильного отчуждения, потребуется заблаговременно учесть целевое назначение участка, чтобы впоследствии избежать ненужных трудностей.

Определение

Целевое назначение земельного участка – это установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле.

Говоря доступными словами, целевое назначение земельного участка предполагает конкретную цель использования. К примеру, для ведения сельского хозяйства или коллективного садоводства. В любом случае каждому последующему земельному наделу присваивается фиксированный вид, определяющий последующее использование.

Виды

Налоговым кодексом Республики Беларусь регулируется целевое назначение участка, предварительно опираясь на установленную оценочную зону:

1. Общественно-деловая зона

Земельные участки для размещения объектов административного, финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг, автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, автостоянок и гаражей, за исключением предоставленных организациям, осуществляющим хранение транспортных средств физических лиц, гаражным кооперативам, кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок.

2. Жилая многоквартирная зона

Земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки, включая общежития.

3. Жилая усадебная зона

Земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов), земельные участки организаций, осуществляющих хранение транспортных средств физических лиц, гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, физических лиц для строительства (установки) и обслуживания гаражей, ведения коллективного садоводства, дачного строительства и огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также для служебных земельных наделов, предоставленных гражданам районными исполнительными и распорядительными органами из земель запаса и земель лесного фонда.

4. Производственная зона

Земельные участки для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции, коммунального хозяйства, по ремонту и обслуживанию автомобилей.

5. Рекреационная зона

Земельные участки для размещения объектов природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения.

Вдобавок учитываем, вид целевого назначения земельного надела непосредственно зависит от оценочной зоны налогообложения. В этом случае учитываем прямую зависимость и невозможность предварительной трансформации.

Можно ли изменить целевое назначение земельного участка в Беларуси

Гражданину потребуется обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения действующего участка для подачи заявления по установленному образцу. Также допускается обращение в администрацию свободной экономической зоны, если это право изначально делегируется исполкомами.

Перед непосредственной подачей заявления требуется учесть обязательное установление границ на местности. Помимо этого, участок обязан числиться зарегистрированным в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При подаче заявления землепользователем дополнительно предоставляются документы, подтверждающие проведение работ по установлению фиксированных границ на участке.

В каких случаях невозможно изменить целевое назначение земли

Земельным кодексом Республики Беларусь предусматриваются фиксированные ситуации:

• Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;
• Земельный участок, предоставленный гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации жилых домов, возведенных на земельных участках;
• Несоответствие размера земельного участка нормам целевого использования;
• Размещение объектов должно соответствовать санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, соблюдающиеся из соображений безопасности населения;
• Дополнительные ограничения, связанные с градостроительными регламентами, природоохранными и сторонними требованиями действующего законодательства.

Вдобавок отметим, на земельные участки, расположенные в садовых товариществах, действует аналогичный запрет, поскольку они предоставляются для ведения коллективного садоводства. Однако, при этом, граждан не ограничивают в постройке строений на собственной земле.

Что будет, если использовать землю не по целевому назначению

Нецелевое использование надела первоначально предусматривает нарушение установленного Кодекса РБ и предусматривает административное правонарушение. Размер штрафа, при этом, зависит от статуса нарушителя.