Как оформить квартиру в новостройке

Главный страх долевого строительства заключается в нарушениях соблюдения обозначенных сроков возведения многоквартирного жилого дома. После этого дольщику остается проверить состояние помещений, подписать акт приема-передачи и заполучить долгожданные ключи от новой квартиры. Однако это не финальный этап, поскольку дожидающемуся дольщику потребуется оформить квартиру в новостройке, официально зарегистрировав первое право собственности.

Предварительная подготовка

Первоначально, задолго до того, как зарегистрировать квартиру в новостройке, потребуется учесть выполнение подготовленных процессов, связывающие дольщика с застройщиком. Так, после окончательного расчета за новую жилплощадь, в последующий двухнедельных срок компания передает документацию для проведения государственной регистрации. В случае, если этого не произошло, дольщик самостоятельно делает запрос к застройщику, ожидая оперативного результата.

Оформление квартиры в новостройке начнется исключительно по завершении предварительной подготовки, а именно предоставления фиксированной документации от застройщика.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Незамедлительно дольщик обращается в местное бюро по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления прав на новую жилплощадь. Отметим, оформление квартиры в новостройке проводится в ближайшем БТИ по месту нахождения недвижимого имущества.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации потребуется подготовить фиксированную документацию:

• Удостоверение личности: паспорт или альтернативное свидетельство;
• Заявление – преимущественно, составляется регистратором при обращении;
• Справка об оплате квартиры дольщиком – выдается застройщиком на предварительном этапе;
• Справка о выдаче льготного кредита – если участие в долевом строительстве происходило посредством финансовой поддержки банка;
• Платежка – подтверждающая оплату за проводящуюся процедуру.

При недостаче указанного списка, заявитель самостоятельно собирает недостающую документацию, либо задействует помощь регистратора. Однако, чтобы поскорее оформить квартиру в новостройке, рекомендуем оперативно подготавливать упомянутый перечень для предоставления.

Оформление техпаспорта на квартиру, одновременно со свидетельством о государственной регистрации, также потребует соответствующий перечень:

• Гражданский паспорт – для подтверждения личности;
• Заявление – составляется по образцу при обращении;
• Справка об уплате построенного жилья – предварительно запрашивается у застройщика;
• Квитанция об уплате государственной пошлины – за проведение административной процедуры.

Регистрация права собственности и создание техпаспорта выполняется одновременно. По завершению происходит оформление квартиры в новостройке в собственность.

Сколько по времени занимает оформление квартиры в новостройке

Результат зависит от оперативности выполнения предварительных шагов. Если дольщик подготовил соответствующую документацию и заблаговременно завершил юридические взаимодействия с застройщиком, оформить квартиру в новостройке удастся за 1-2 недели.

Дополнительно, помимо собственных шагов, потребуется учесть возможное промедление из-за количества дел в агентстве. Также, если дольщику важно ускорить процесс, предусмотрена доплата за срочность.

В какой момент дольщик становится законным собственником

Преждевременная передача по договору владения и пользования объекта долевого строительства или подписание акта приема-передачи не означает, что дольщик стал полноценным собственником. Указанная операция происходит после завершения регистрации права собственности на недвижимое имущество.

До момента регистрации права собственности построенная квартира не признается объектом долевого строительства. Следовательно, учитывая зафиксированное отсутствие, у жилплощади формально отсутствует легальный владелец. Дольщик, не зарегистрировавший право собственности, таковым не признается, как и застройщик.