Как продать квартиру без участия законного собственника

Дистанционное отчуждение недвижимого имущества заведомо предполагает отсутствие законного владельца на сделке. Благодаря этому можно продать квартиру без собственника, предварительно переложив обязанности на помощников. Одновременно этому, стараясь избежать юридических просчетов, хозяину жилья потребуется подготовить юридическую основу для будущего перехода права собственности. Поэтому детально разберемся, как продать квартиру без присутствия собственника и одновременно не нарушить действующее законодательство.

Разрешено ли продавать недвижимость без личного присутствия

Отсутствие законного хозяина недвижимого имущества на сделке – обыденная практика. Поэтому, учитывая юридический аспект, можно продать квартиру без собственника на законных основаниях. Для этого потребуется соблюсти примитивный алгоритм действий:

1. Выбрать доверенное лицо – человек, уполномоченный представлять интересы на сделке;
2. Оформить доверенность: целевую или генеральную. Выбор зависит от присваиваемых полномочий;
3. Продумать права и обязанности доверенного лица – действия, которые человек вправе совершать от имени владельца недвижимости.

Вдобавок, рекомендуем предварительно проконсультироваться в агентстве недвижимости или с нотариусом на предмет выбора доверенности и правильности наделяемых полномочий.

Генеральная или целевая – какую доверенность выбрать

Первоначально появляется дилемма выбора типа документа. Так, рациональным вариантом станет генеральная доверенность, способная предоставить дополнительные права для уполномоченного лица. К примеру, возможно не только продать квартиру без присутствия собственника, но и дополнительно открыть банковский счет для перевода денег со сделки.

Целевая доверенность предоставляется исключительно для отчуждения недвижимого имущества. В этом случае уполномоченный вправе продать квартиру без собственника без выполнения дополнительных юридических задач.

При выборе доверенности рекомендуем отталкиваться от первоначальных полномочий и досконально продумать возможные действия уполномоченного.

Как доверенное лицо может продать квартиру без собственника

Предварительно определив базовые полномочия и правильно оформив доверенность, доверитель вправе:

• Оформить кооперацию с агентством недвижимости – подписать официальный договор для поиска клиентов, юридической проверки или сопровождения сделки;
• Подготовить документацию – предварительно начать собирать необходимые бумаги и справки, параллельно занимаясь поиском заинтересованного клиента;
• Взять задаток – подписав предварительный договор купли-продажи;
• Проводить сделку – представлять интересы собственника при подписании договора купли-продажи и переходе права собственности.

В дополнение, если это предусматривается выданной доверенностью, уполномоченному разрешается выполнить сторонние действия, направленные на получение и дальнейшую передачу денежных средств.

Как правильно оформлять доверенность на продажу недвижимости

При личной невозможности присутствовать на сделке, доверителю понадобится продумать всевозможные пункты по дальнейшему отчуждению и, следовательно, прописать их в передаваемой доверенности. Для этого, повторимся, лучше обратиться к нотариусу или в агентство недвижимости за подробной консультацией.

Для проведения законной сделки уполномоченному потребуется предоставлять доверенность, оформленную на территории Республики Беларусь. При этом необязательно привязываться к определенному городу или району, где располагается отчуждаемый объект недвижимости. Главным условием остается оформление документа на территории страны.

Доверителю, чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться в нотариальную контору. При себе нужно иметь гражданский паспорт и сведения об уполномоченном лице: ФИО, дата рождения, место регистрации и паспортные данные. Личного присутствия доверенного лица не потребуется.

Сложно ли продать квартиру без собственника

Отсутствие владельца недвижимости на передаче задатка или сделке негативно отражается на покупательском интересе. Так, узнав о том, что квартира продается без присутствия собственника, гипотетические клиенты требуют контакты для последующей видеосвязи или альтернативные способы подтвердить, что уполномоченное лицо не совершает неправовых действий.

Дополнительное задействование риэлтерских услуг положительно отразится на перспективах сделки. Таким образом, помимо законного проведения сделки, возможно предварительно проверить юридическую составляющую по продаваемую жилплощадь и одновременно продумать условия при составлении доверенности.