Как правильно выбрать загородный дом для покупки

Массивное количество объявлений на рынке загородной недвижимости вынуждает гипотетических покупателей затратить время на детальное рассмотрение каждого последующего варианта. Из-за этого, как правило, оперативно пропадают выгодные предложения, причем необязательно с финансовой стороны. Поэтому, стараясь купить загородный дом по аргументированной цене для рынка, важно предусмотреть ряд предварительных шагов.

Определение целевого использования

Мысль о покупке загородного объекта недвижимости неизменно становится обыкновенной потребностью, либо личным желанием завладеть дополнительной жилплощадью. Однако, прежде чем купить загородный дом, важно определить персональные цели и дальнейшее целевое назначение. К примеру, если это сезонный отдых или стремление обзавестись огородом, целесообразно выбрать дачу в садовом товариществе. В случае, если требуется купить дом за городом для круглогодичного проживания, отдаем предпочтение деревням или поселкам.

Предварительное понимание личных потребностей поможет определить, какой загородный дом выбрать и на какие критерии опираться при дальнейших поисках. Вдобавок, заблаговременное осознание требований к будущему объекту недвижимости посодействует финансовой оценке – ценовому диапазону, на который потребуется опираться при покупке.

Локация

Базовый критерий, преимущественно влияющий на стоимость загородного объекта недвижимости. Поэтому, предварительно определив целевое назначение, возможно отталкиваться от месторасположения или направления. Так, если предполагаются регулярные поездки в город, уделяем внимание гипотетически затраченному времени на дорогу и параллельно учитываем возможные заторы на дорогах. В противном случае, если не предполагаются частые командировки, окажется выгодным купить загородный дом подальше от города.

Оценка инфраструктуры

Покупка загородного дома, помимо установленного объекта, требует от покупателей детального рассмотрения инфраструктуры. Особенно этот критерий важен для постоянной жизни.

Преимущественно оцениваем количество и удаленность необходимых объектов: магазины, аптеки, поликлиники или школы. Так, если этого не хватает, покупка окажется нецелесообразной, поскольку придется на регулярной основе ездить в ближайший город, затрачивая на это дополнительное время.

Технические характеристики объекта

Заниженная стоимость объекта на рынке загородной недвижимости не означает безусловное наличие недостатков. Так, пытаясь задешево купить дом за городом, потребуется учесть предлагаемые технические характеристики, которые впоследствии детально проверяются на показах.

Для круглогодичного проживания единственным аргументированным вариантом станут кирпичные дома, способные предоставить одновременную надежность и сохранность тепла в помещениях. Вдобавок учитывается проверка вспомогательных характеристик:

Фундамент – визуально проверяется целостность;
Стены – убеждаемся в отсутствии трещин;
Крыша – проверяется внутреннее состояние на отсутствие малозаметных протечек;
Окна – проверяем отсутствие трещин и возможное появление конденсата;
Подвал – в цокольном этаже обязан отсутствовать конденсат, сигнализирующий о повышенной влажности;
Камин – убеждаемся в правильности работы дымохода;
Коммуникации – проверяем работоспособность.

В конечном счете, указанный перечень считается базовым для первого осмотра. При этом, если самостоятельно удается отыскать ряд недостатков, это аргументированный повод отказаться от покупки, либо оценить перспективы последующего снижения цены.

Вдобавок, пытаясь отыскать подходящий вариант на рынке, рекомендуем задействовать независимого технического эксперта, способный досконально перепроверить объект загородной недвижимости и, на основании проверки, подметить всевозможные недочеты, требующие немедленного исправления. Это поможет установить, какой загородный дом выбрать для покупки, либо оценить возможные перспективы торга с конкретным продавцом.

Проверка юридической чистоты

Покупка объекта недвижимости, независимо от типа, заблаговременно предполагает наличие рисков, с которыми придется столкнуться заинтересованному покупателю. Так, рассматривая загородный дом или дачу, понадобится детально перепроверить прошлое: количество хозяев и частоту переходов права собственности. Таким образом предварительно исключаются возможные мошеннические схемы.

Дополнительно стоит насторожиться, если отчуждением загородного дома занимается представитель по оформленной доверенности, нежели законный собственник. В этом плане аналогично потребуется дополнительная проверка документального уполномочия и общение с законным хозяином.

Юридическая проверка чистоты объекта поможет минимизировать личностные риски и убедиться, что у приобретаемого дома или дачи отсутствуют обременения или сторонние недочеты, влияющие на использование права собственности в необозримом будущем после оформления сделки.

Как правильно выбрать загородный дом – полезные советы

Вопреки базовым шагам по покупке дома за городом или дачи в садовом товариществе, важно задействовать дополнительные действия, увеличивающие шансы на выгодную сделку:

Организовывать просмотры в неблагоприятную погоду – дождь или снег помогут оперативно найти видимые дефекты, сэкономив время и деньги на приглашении дополнительных специалистов;
Познакомиться с соседями – не исключено, что заниженная стоимость аргументирована неблагополучным соседством;
Не экономить на технической составляющей – предварительная выгода часто омрачена дальнейшими финансовыми вложениями;
Трезво оценить дорогу – состояние, километраж до города и затрачиваемое время.

В заключении отметим, стороннее приглашение экспертов для проверки технического состояния и юридической составляющей помогут выбрать правильный загородный дом для последующего приобретения.