Способы продажи недвижимости после оформления развода

По окончании счастливой семейной жизни, когда не остается сил и терпения сохранять дружеские отношения, наступает время решать вопросы, главные из которых это дети и недвижимость. Если в первом вопросе бывшие супруги способны договориться, разделив свидание с ребёнком по дням, то с жильём появляются трудности. Как правило, удается договориться, что позволяет продать совместную квартиру после развода, в последовательности разделив прибыль на обговоренные доли. В оставшихся случаях, если не удается найти общий язык с противоположной стороной, приходится действовать в одиночку.

Что признается совместно нажитым имуществом

Имущество, нажитое в период брака, признается совместной собственностью, а именно делится поровну между супругами в случае возможного развода. Каждый из супругов будет иметь одинаковые права на владение, пользование и распоряжение предоставленным имуществом, вне зависимости, кем было куплено. В данном случае учитываем 1 и 2 части 23 статьи Кодекса Республики Беларусь о Браке и Семье.

Также рассмотрим имущество, которое не попадает под термин «совместно нажитое», а именно не будет разделено при разводе:

1. Принадлежащее до вступления в брак;
2. Полученное в дар или наследство – в период брака;
3. Имущество индивидуального пользования: одежда, музыкальные инструменты или школьные принадлежности. Здесь подчеркнем, что драгоценности, как и оставшиеся предметы роскоши не попадают под данное правило;
4. Указанное в подписанном брачном договоре – при наличии.

В случае развода каждая сторона получает ровно 50% совместно нажитого имущества.

Как решить жилищный вопрос при разводе

При разделе совместно нажитой квартиры, каждая из сторон получает по ½ части, из-за чего появляются трудности при разделе жилья. В этом плане рекомендуем урегулировать споры по недвижимости задолго до расторжения брака, путем:

1. Подписания договора: брачного или раздела имущества. В обоих случаях потребуется обязательное удостоверение нотариуса;
2. Мирного соглашения в письменном виде;
3. Судебного порядка – если первые два варианта бесполезны.

Отметим, что стоит попытаться договориться с супругом о разделе недвижимости до начала суда, что позволит доказать наличие попытки процедуры досудебного урегулирования вопроса. Также выделим, что делить имущество при разводе разрешено в двух ситуациях:

• При начатом бракоразводном процессе;
• При расторгнутом браке.

Если у супругов отсутствуют претензии, касаемо раздела недвижимость и совместно нажитого имущества в целом, то бракоразводный процесс проходит без суда через ЗАГС.

Как продать квартиру после развода – доступные способы

В большинстве случаев совместно нажитая квартира делится супругами пополам, что предоставляет несколько способов урегулировать вопрос с жильем:

1. Если нет желания продать квартиру после развода – изначально разделить жилье на равные изолированные помещения с отдельными входами и выходами, если предполагается такой способ планировки;
2. Если обговорено дальнейшее проживание обоих супругов – выделить в собственность по изолированной комнате, оставив нежилые помещения в долевой собственности. Дополнительно разделяются лицевые счета, чтобы отдельно оплачивать коммунальные услуги;
3. Выкупить долю у супруга – если жилплощадь изначально не предрасположена для проживания минимум двух человек. В этой ситуации квартира, после выкупа доли, целиком переходит одному супругу в собственность;
4. Продать долю в квартире после развода – если вторая сторона наотрез отказывается продавать совместно нажитую недвижимость. В таком случае стоит осознавать возможные финансовые потери, поскольку выделенная доля стоит куда дешевле, нежели аналогичная площадь при продаже целой квартиры. Единственное условие при продаже доли в квартире – предоставить возможность первоочередного выкупа супругу. Если второй собственник не желает выкупать долю по предложенной стоимости и даже не подписывает отказ в письменном виде, то достаточно прождать календарный месяц спустя уведомления, после чего можно со спокойной душой оформлять сделку с потенциальными покупателями;
5. Продать квартиру вдвоем, разделив прибыль пополам. Для этого понадобится согласие и участие супругов. При этом договор купли-продажи подписывается супругом, на которого зарегистрировано имущество.

Отдельно выделим ситуацию, при которой совместно нажитая квартира находится в кредите. Законодательством предусматривается возможность разделения такой жилплощади. Для этого понадобится лишь согласие банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, который при рассмотрении дела выступает третьим лицом, не заявляющее самостоятельных требований.

Отметим, что обязательство в выплате кредитов за имущество также разделяется пополам между супругами в равных долях. В такой ситуации выгоднее погасить задолженность в банке перед расторжением брака, что позволит урегулировать вопрос с будущей продажей недвижимости. В противном случае банк выставит запрет на продажу квартиры до момента расчёта долга. Как правило, данный вопрос следует напрямую решать с банком, поскольку в каждой компании предусмотрены определенные условия и не исключено, что удастся продать квартиру с кредитом, получив предварительное разрешение от банка.

Также выделим, что разрешается продать квартиру после развода, купленную по льготному кредиту. Для этого потребуется погасить задолженность, после чего останется снять запрет на отчуждение, предусмотренный в четырех случаях:

1. При смерти супруга;
2. При разводе;
3. При смене места жительства;
4. Для улучшения жилищных условий.

В нашем случае достаточно воспользоваться вторым вариантом для законного основания снятия запрета на отчуждение квартиры.

Как продать квартиру после развода без согласия супруга

Как показывает практика, нередко возникают ситуации, когда один из супругов пытается реализовать недвижимость на рынке без уведомления второго. В результате факт обмана вскрывается благодаря тому, что покупатель обращается в агентство недвижимости для проверки выбранной квартиры. За счет условного запроса в ЗАГС, опытные риэлтеры с легкостью узнают о предыдущих браках продавца, что ставит под сомнение проведение будущей сделки.

Зная о возможных последствиях, продавцы готовы продать совместную квартиру после развода, а покупатели нередко соглашаются на подобную сделку. Учитывая, что документы подписывались без согласия супруга, такую сделку признают недействительной и в дальнейшем аннулируют, благодаря длительным судебным разбирательствам.

Целесообразность продажи недвижимости после развода

Продать общую квартиру после развода – далеко не единственный путь, при котором удается решить жилищный вопрос. Как правило, стороны задолго до расторжения брака предусматривают расставание, предварительно договариваясь о будущем распределении квадратных метров. Если нет – совместно нажитая квартира, купленная в период брака, автоматически делится пополам.

Что делать с полученными квадратными метрами:

1. Самостоятельно проживать, учитывая отсутствие денежных средств или возможностей на покупку личного жилья. Для этого выделяем изолированную комнату и разделяем лицевые счета;
2. Сдавать комнату в аренду. Алгоритм аналогичен предыдущему, с той разницей, что для предоставления жилья в аренду потребуется соглашение второго собственника, коим выступает супруг;
3. Продать долю в квартире после развода – в случае, если второй собственник наотрез отказывается предоставлять разрешение на аренду жилья, а также комфортные условия для совместного проживания;
4. Продать общую квартиру после развода, разделив поровну деньги. Если стороны понимают, что нет возможности для совместного проживания, остается единственный способ – реализовать недвижимость целиком.

Также отметим, что полученную жилплощадь разрешено передать по договору дарению. Примечательно, что для этого способа не требуется согласие супруга. 

Как застраховаться при разделе совместной недвижимости

Повторимся, что единственным верным способом сберечь нервы, время и деньги станет подписание брачного договора, благодаря которому стороны изначально прописывают договоренности в документе, после чего заверяют у нотариуса.

Примечательно, что брачный договор заключается не только в процессе брака, но и при ожидании решения о расторжении. Это поможет снять вопросы, решающиеся черед суд, а также сэкономит время на отсутствии дополнительных слушаний.