place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка недвижимости – определяющее событие в жизни, ошибка в котором стоит дорого. Любая юридическая оплошность или неправильный выбор жилплощади приведет к непереносимым хлопотам, волнению и разочарованию. Поэтому покупка квартиры в Минске должна проходить по конкретному алгоритму, помогающий свести риски к минимуму.
Покупка квартиры в Минске, вне зависимости от установленного бюджета, потребует серьезных финансовых вливаний. На начальной стадии важно понять, на какую жилплощадь удастся рассчитывать и стоит ли покупать недвижимое имущество на конкретном этапе.
Первоначально оцениваются финансовые перспективы. Если жилплощадь приобретается без использования сторонней помощи, опираемся исключительно на поставленные цифры. В противном случае, если требуется привлечение кредита на покупку квартиры, учитываем пиковую сумму для выдачи. Дополнительно вычитаем условные 5% на преждевременное обновление в жилых помещениях: вывоз мусора, покупку новой мебели с бытовой техникой, установку новой входной двери. При любых обстоятельствах не рекомендуем приобретать недвижимость на последние деньги, особенно заемные из банка.
После оценки финансовых возможностей переходим к определению личных требований для будущего жилья. На этой стадии определяем минимальное количество комнат, усредненный метраж, месторасположение, материал стен, этаж и год постройки. От заданных критериев удастся начать анализ рынка недвижимости для определения ценового диапазона.
Сложив два фактора вместе, удастся определить перспективы выхода на рынок для приобретения квартиры по сформированным критериям и стартовому бюджету.
Нестабильность рынка вызывает постоянные изменения стоимости жилья. По этой причине следует изначально научиться определять рыночную цену выбранной квартиры. В противном случае, проигнорировав указанный критерий, не исключены серьезные переплаты.
На этапе поиска образцовой квартиры, важно первоначально учитывать возможные сроки пребывания объекта недвижимости в рекламе. По этой причине определяем стартовый покупательский спрос, преимущественно выражающийся в итоговой стоимости жилья:
Определение покупательского спроса на этапе поиска недвижимости поможет усерднее и регулярнее просматривать специализированные источники с предложениями. В противном случае, если относится к отыскиванию вариантов спустя рукава, говорить о нахождении ликвидного объекта недвижимости не стоит.
Обсуждение финансового вопроса и оперативное урегулирование юридического вопроса – главные критерии, помогающие быстро купить дешевую жилплощадь. Если покупатель начнет медлить, то покупка квартиры в Минске на вторичном рынке закончится неудачно, учитывая стартовый интерес покупателей.
Первоначально покупатель договаривается с собственником об итоговой стоимости жилья, после чего оперативно обговаривает условия купли-продажи: сроки исполнения, что остается в квартире и в какой срок собственник выпишется по новому адресу.
Следующий шаг – подписание договора задатка. Благодаря этому соглашению стороны будущей сделки гарантируют исполнение поставленных обязательств. В обратном случае, если договор задатка не окажется выполненным одной стороной, последуют финансовые наказания, прописанные в соглашении.
Дополнительно подчеркнем, покупка квартиры в Минске на вторичном рынке требует досконального изучения юридической составляющей. Поэтому на этом этапе рекомендуем воспользоваться услугой проверки юридической чистоты объекта недвижимости. В таком случае опытные риэлтеры займутся бумажной волокитой, полноценно готовя намеченную сделку и проверяя всевозможную документацию.
В случае, если сторонам не требуется участие посредников, после подписания договора задатка, покупателем самостоятельно проверяется стандартный пакет документации на квартиру. Однако учитываем, что такой подход не предоставляет гарантий на благополучную передачу прав собственности.
Финальный этап – подписание договора купли-продажи у нотариуса. После этого останется подать необходимую документацию на регистрацию перехода прав собственности в Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру. В завершении новоявленным собственником принимается купленная жилплощадь: передаются комплекты ключей, проверяется состояние жилых помещений и оплата коммуналки. Если квартира в момент подписания договора купли-продажи продавалась с зарегистрированными жильцами, убеждаемся в отсутствии таковых к моменту принятия жилплощади.
Новому собственнику, после завершения бумажной волокиты с переходом прав собственности, останется переоформить документы после покупки квартиры. Для этого оперативно посещаются соответствие организации.
Приобретение недвижимости на каждом этапе требует соответствующих навыков. Как показывает практика, основополагающим моментом считается не нахождение ликвидной жилплощади, сколько юридическая сторона вопроса. Возможное наличие обременений, задолженностей по коммунальным платежам, неучтенные наследники или состояние на учете в диспансере невозможно проверить самостоятельно. Базовый пакет документов, предоставленный хозяином недвижимости, не гарантирует отсутствие непрогнозируемых судебных разбирательств после перехода прав собственности.
Вторым аспектом выделим чрезмерную расточительность покупателей. Как показывает практика, при покупке жилья не учитываются второстепенные факторы и допустимые риски. В этом плане выгодна заблаговременная подготовка и выявление ценового диапазона, на который придется рассчитывать при поиске жилья.
Третьим, финальным аспектом отметим частую невозможность сторон договариваться об условиях проведения сделки, даже при возможном наличии посредников. Как правило, изначально предъявляемые требования часто игнорируются в процессе подготовки к сделке, из-за чего появляются нескончаемые споры: по срокам исполнения, оставлению мебели и нерешенность юридических запросов. Поэтому, даже передав задаток, не исключен возможный срыв намеченного подписания договора купли-продажи.
