Как не ошибиться при покупке жилья

Покупка или продажа недвижимости сопряжена с переживаниями и рисками, из-за чего появляются оплошности, избежать которых проблематично, учитывая отсутствие опыта в проведении и оформлении сделок. По этой причине разберем главные ошибки при покупке недвижимости, которые следует научиться избегать в будущем.

Недооценивать стоимость ремонта

Покупая квартиру без ремонта или отделки, покупатели часто упускают из виду цену будущих обновлений. Разберем каждый случай отдельно:

• Первичный рынок. Готовая квартира без отделки или участие в долевом строительстве стоит дешевле, нежели аналогичный вариант с ремонтом на вторичном рынке. Но первоначально подсчитываем, во сколько обойдется отделка под ключ в строительной компании. Как правило, переплата окажется серьезной, из-за чего даже окажется выгоднее купить новостройку с ремонтом, пусть и изначально переплатить по цене квадратного метра;
• Вторичный рынок. В сравнении с первым вариантом, здесь проще отыскать дешевые предложения, изначально требующие финансовых вложений в капитальный ремонт. По этой причине следует преждевременно оценивать масштабы и затем приступать к обязательному торгу с продавцом.

Важно помнить, что за дешевизной квартиры скрывается необходимость в отделке, оттого недооценка этого пункта окажется губительной. К тому же не забываем, что ремонт – дело не пяти минут, оттого дополнительно учитываем временной аспект.

Неузаконенная перепланировка

В большинстве объектах недвижимости происходили изменения в виде сноса или формировании стенок между комнатами. Поэтому изначально требуем у продавца технический паспорт и сверяем показания с истинным состоянием жилплощади. Такой шаг поможет узнать, присутствует ли в квартире неузаконенная перепланировка.

Дополнительно учитываем, что не в каждой ситуации получится узаконить перепланировку в квартире. В этом случае, заранее оплатив штраф, потребуется привести жилье в первоначальное состояние.

Если квартира изначально продается с неузаконенной перепланировкой, то можно пойти двумя путями:

1. Попросить собственника согласовать новую перепланировку. В большинстве случаев хозяин сошлется на отсутствие денежных средств, поэтому оформляем договор задатка на квартиру, в котором прописываем передаваемую сумму, а также сроки и условия покупки жилья. В результате, если собственнику не удастся узаконить перепланировку или произойдут изменения по срокам, то продавец возвращает полную сумму задатка с указанной в договоре компенсацией;
2. Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. В этом случае начинаем торговаться с продавцом, учитывая возможные последствия: штраф и вероятность того, что новую перепланировку не согласуют. Как показывает практика, собственники охотно предоставляют дисконт, чтобы не жертвовать личным временем.

Наличие неузаконенной перепланировки не станет помехой при покупке квартиры, однако данный момент следует учитывать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации по итогу.

Неумение торговаться

Способность вести переговоры о цене – второстепенный, но не менее важный аспект при покупке недвижимости, помогающий сэкономить до 20% от стоимости жилья.

Первоначально, прежде чем предлагать собственную цену, важно уделить время на самостоятельную оценку квартиры на предмет рыночной стоимости. Такой ход поможет не переплатить за выбранное предложение и впоследствии сбить цену до минимума.

Если объект продается по средней рыночной стоимости, то нет смысла предлагать серьезный торг при покупке квартиры, опираясь на найденные недостатки или личные предпочтения. Стоит понимать, что с большей доли вероятности собственник в курсе ситуации на рынке и согласиться сбросить условные 2-3% от стартовой цены на условный клининг и проведение сделки.

Универсальных закономерностей не предусмотрено, оттого учитываем, что возможность купить квартиру по низу рынка напрямую зависит от личностных умений покупателя или посредника, который ведет переговоры с хозяином.

Игнорирование сверки справки лицевого счета

Подчеркиваем, что можно без труда купить квартиру с долгами по коммуналке и остальным исчислениям, предварительно проигнорировав проверку справки лицевого счета. Поэтому не стесняемся и просим собственника взять справку о текущем состоянии лицевого счета.

Альтернативный способ проверить возможное наличие задолженностей по коммунальным услугам – увидеть переходящий остаток на последних жировках.

Сразу подчеркнем, что, купив квартиру с долгами по коммуналке, можно в судебном порядке заставить прежнего собственника оплатить задолженности. Единственный недостаток – потеря времени и нервов.

Отсутствие предварительного договора

Покупая недвижимость, важно в обязательном порядке предусмотреть оформление предварительного договора, что позволит каждой стороне исключить появление непредвиденных обстоятельств. Особенно целесообразность в подписании данного документа уместна, когда устанавливается цепочка и продавцу приходится срочно искать новое жилье для переезда.

Дополнительно подчеркнем, что в предварительном договоре можно прописать обговоренные условия, тем самым зарегистрировав на официальном уровне первоначальную процедуру сделки. В противном случае, если вторая сторона внезапно отказывается от покупки или продажи, первая, как минимум, заполучит материальную компенсацию. Но опять же, важно предусмотреть данный пункт в подписанном документе.

Забыть о капремонте дома

Данный пункт касается вторичного жилья, построенного в прошлом тысячелетии. Вероятно, каждый человек знает, что капремонт дома сопровождается продолжительным отсутствием воды и электричества, а также бесперебойными работами снаружи. Кроме этого понимаем, что провести новый ремонт окажется убыточной затеей, если на ближайшие месяцы запланирован капремонт дома.

Для проверки графика проведения капремонта конкретного дома достаточно обратиться в районный исполком: лично, по телефону или посмотреть на информацию на сайте. Как минимум, такая информация поможет сбить большую цену, а как максимум – исключит вариант с покупкой.

Отказаться от риэлтерских услуг

Нормальное явление, когда человек пытается сэкономить, игнорируя предложения посредников о подборе объектов недвижимости. Однако впоследствии, приобретая квартиру самостоятельно, приходится понимать, что совершенные ошибки лежат на плечах покупателя.

Вкратце разберем, зачем нужны услуги риэлтеров при покупке квартиры:

• Подбор вариантов по заданных критериям и максимальной стоимости;
• Оперативная организация показов с клиентом;
• Просмотр документации у хозяина;
• Проведение переговоров об итоговой стоимости;
• Оформление документов с последующим проведением сделки.

Дополнительно подчеркнем, что при покупке квартиры через агентство недвижимости минимизируется риск попасть в лапы к мошенникам и избежать судебных разбирательств. Также, обращаясь за помощью к риэлтерам, исключаются перечисленные ошибки при покупке недвижимости.

Не проверить зарегистрированных жильцов

Найдя квартиру и подписав предварительные бумаги, сделка может легко не состояться по причине отсутствия согласий на продажу недвижимости. Важно понимать, что собственник далеко не единственный человек, от которого зависит реализация жилья. Зарегистрированные граждане, даже фактически не проживающие, обязаны предоставить письменное разрешение для последующей регистрации. Поэтому предусматриваем это заранее, чтобы не терять время и деньги.

Подружиться с соседями

Шумные жильцы по лестничной клетке – одна из популярных причин продажи недвижимости в Беларуси. Поэтому рекомендуем заблаговременно познакомиться с людьми за стенами, чтобы иметь представление о возможном соседстве.

Если во время знакомства назревает конфликт, то это аргумент, из-за которого проще отказаться от будущей сделки. Если соседи по лестничной клетке не пугают, то за счет этого может выбить дополнительную скидку у продавца.

Иные суммы в договоре купли-продажи

В попытках не платить подоходный налог за продажу квартиры, собственники часто просят покупателей, даже в присутствии третьей стороны, указывать заниженную стоимость жилья в договоре купли-продажи.

В этой ситуации рискует только покупатель, поскольку при аннулировании сделки бывший собственник вернет сумму, указанную непосредственно в договоре купли-продажи. Даже обратившись в суд, доказать правоту невозможно.

Забыть о возможных наследниках

Продажа наследственной квартиры – популярная практика, о которой маловероятно, что вспомнит покупатель. В действительности важно учитывать возможное появление третьих лиц, которые после оформления сделки начнут претендовать на квадратные метры. К слову, это одна из популярных схем мошенничества, применимая в Республике Беларусь.

Чтобы не угодить в ситуацию, когда спустя недели после оформления сделки появляются наследники, настойчиво рекомендуем позаботиться о проверке юридической чистоты недвижимости в агентстве недвижимости. Альтернативный вариант – проконсультироваться с юристом.

Как избежать ошибок при покупке недвижимости

Первым делом важно понимать, что совершаемые ошибки при покупке квартиры – нормальное явление, от которого невозможно застраховаться в будущем. Поэтому дадим ряд полезных советов:

1. Запомнить главные ошибки при покупке квартиры, упомянутые выше;
2. Не спешить – срочность не приводит к положительному результату, оставляя глупые ошибки;
3. Быть внимательным – уделить время проверке жилья, документов, справок и выписок;
4. Узнать побольше о квартире у собственника и соседей;
5. Воспользоваться риэлтерскими услугами – в ситуациях, когда проще довериться профессионалам, нежели покупать жилье без возможной проверки.

В заключении отметим, что главные ошибки при покупке квартиры можно с легкостью предотвратить, что позволит самостоятельно провести выгодную сделку по закону.