Процедура продажи долевой собственности в квартире

На рынке недвижимости часто встречаются квартиры, где изначально числится несколько владельцев. У каждого равноправного хозяина в собственности значится конкретная долевая собственность, которую возможно использовать по личному желанию.

Приобретя квадратные метры, новоявленным собственникам остается искать заинтересованных покупателей для последующей продажи. Однако, намереваясь продать долю в квартире в Минске, потребуется заблаговременно учесть ряд юридических моментов, без которых невозможно провести законную передачу прав собственности.

Способы продажи долевой собственности

Первоначально отметим, что продать долю в квартире в Минске удастся несколькими методами, каждый из которых отличается и потребует соответствующих усилий. Так, выделим два законных способа продажи долевой собственности:

1. Продать квартиру в полной мере

Предпочтительный способ распрощаться с приобретенными квадратными метрами – мирно договориться с оставшимися сособственниками о совместной продаже квартиры. В таком случае удастся передать права собственности в меньший временной интервал и, к тому же, получится заработать больше с грядущей сделки.

Специфических условий по продаже долевой собственности нет. В этом случае каждый сособственник выступает законным продавцом по договору купли-продажи. Поэтому для регистрации сделки потребуется обязательное участие законных хозяев для подписания соглашения, либо официальных представителей по заранее оформленной доверенности.

2. Продать долю в квартире самостоятельно

Нечасто проживающие сособственники готовы распрощаться с личным куском жилплощади. В таком случае, чтобы продать долю в квартире в Минске, первоначально учитывается преимущественное право выкупа для оставшихся сособственников. Говоря доступными словами, собственнику долевой собственности не получится провести отчуждение части жилплощади, пока остальные хозяева не предоставят отказ от выкупа, либо согласятся приобрести часть вторичного жилья по установленной цене.

Продавцом первоначально направляется письменное извещение каждому сособственнику о приобретении долевой собственности за установленную стоимость в национальной валюте. Подчеркнем ценность подтверждения факта вручения бумаги, либо соответствующего отказа. В противном случае, если сособственник не был уведомлен или не зафиксирована передача извещения, продать долю в квартире на законных основаниях не удастся.

Дальнейшие шаги напрямую зависят от отклика совладельцев:

• Отказ от преимущественного приобретения долевой собственности – отклонение предложения от покупки удостоверяется нотариально с предоставлением личной подписи совладельца;
• Согласие на приобретение доли в квартире – если сособственник соглашается выкупить долевую собственность, то оперативно заключается договор купли-продажи, после чего останется провести сделку, передав право собственности;
• Игнорирование забирать извещение – повторимся, в обязательном порядке фиксируем отказ;
• Затягивание с ответом – если не предоставляется решение в течение календарного месяца, автоматически проставляется отказ.

В единичных случаях происходит, что несколько совладельцев соглашаются приобрести долевую собственность. Оказавшись в такой ситуации, ссылаясь на 253 статью ГК, продавец самостоятельно выбирает покупателя из числа сособственников.

Вне зависимости от ситуации, важно учесть возможность подтверждения факта вручения извещения. В противном случае сособственники окажутся вправе подать в суд в течение трех месяцев при выявлении нарушения для признания сделки недействительной.

Можно ли продать долю в квартире без согласия совладельцев

Подчеркнем, при общей долевой собственности у квартиры числится несколько хозяев, каждый из которых обладает равными правами на распоряжение жилплощадью.

Ссылаясь на 1 пункт 253 статьи Гражданского Кодекса РБ, при продаже долевой собственности оставшиеся сособственники владеют преимущественным правом выкупа. Говоря доступными словами, пока не уведомить оставшихся совладельцев в письменной форме о продаже доли с указанием фиксированной цены, провести отчуждение третьему лицу не удастся.

За сколько можно продать долю в квартире

Сразу подчеркнем, что долевая собственность стоит на порядок ниже, нежели полноценная квартира. Поэтому, чтобы быстро и выгодно провести отчуждение жилплощади, рекомендуем найти правильные слова для беседы с оставшимися хозяевами.

Не понимая, за сколько можно продать долю в квартире, первоначально оцениваем рыночную стоимость полноценного жилья. После этого выявляем стоимость долевой собственности, вычленив из выявленной цены аналогичной квартиры. Последний шаг – отнять от 10% до 20% от результата, что станет истинной стоимостью для продажи доли.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

Собственнику потребуется стандартный пакет документов, необходимый для отчуждения квартиры. Дополнительно понадобится взять нотариально заверенный отказ от преимущественного выкупа.

Возможные сложности при продаже долевой собственности

Главная трудность заключается в наличии письменных отказов от преимущественного права выкупа. Если на бумаге сделать этот процесс окажется простым, то в действительности сособственники часто препятствуют этому всевозможными методами.

Вторая сложность заключается в проблематичности продать долевую собственности. Как правило, невыделенную часть квартиры нереально продать по рыночной цене, нежели комнату. Поэтому не рекомендуем строить иллюзий по поводу выгодной реализации части жилья. Стоит понимать, что рыночные реалии с покупательским спросом отразятся на итоговой стоимости и сроках нахождения покупателя.

Третья и заключительная сложность кроется в юридическом аспекте. Первоначально рекомендуем обсудить возможную совместную продажу жилья, чтобы избежать будущих споров и конфликтов. В противном случае, если совладельцы отказываются от выкупа, важно зафиксировать решения, чтобы избежать судебных разбирательств. Не лишним окажется сотрудничество с агентством недвижимости, где эксперты изначально решат поставленную задачу, параллельно готовя требующуюся документацию для предстоящей сделки.