Разрешено ли по закону продать квартиру без ведома собственника

Личное отсутствие законного собственника при подписании договора купли-продажи или на предварительных показах часто вызывает неопределенность у покупателей по поводу целесообразности будущей сделки. Из-за этого, чтобы переход права собственности состоялся, доверенному лицу приходится предоставлять контактный номер хозяина недвижимости для обсуждения всевозможных задач. Однако, соблюдая установленные юридические обязанности, возможны ситуации, когда уполномоченный собирается продать квартиру без ведома собственника.

Разрешено ли продавать недвижимость без согласия собственника

Законодательством Республики Беларусь не запрещается отчуждение недвижимого имущества без присутствия законного хозяина. Для этого, чтобы провести юридически чистую сделку, хватает оформленной доверенности на уполномоченное лицо. Как правило, этим человеком выступает близкий родственник, полноценно занимающийся продажей объекта недвижимости.

Вдобавок подчеркнем, для законного отчуждения требуется самовольное согласие хозяина. Поэтому продать квартиру без ведома собственника станет незаконным действием, что легко оспаривается в суде.

В каких случаях возможно продать квартиру без ведома собственника

Присутствие доверенного лица в сделках по переходу права собственности не становится ошеломлением для покупателей, сколько наводит на дополнительные расспросы о местонахождении действующего хозяина. При этом возможно предварительно запросить звонок и обсудить будущие условия сделки.

Предварительное пренебрежение расспросами вправе негативно сказать на последствиях, поскольку уполномоченный окажется вправе продать квартиру без ведома собственника. Это возможно, если действующий хозяин недвижимости отказался продавать собственную жилплощадь и одновременно забыл аннулировать действующую доверенность. Действия уполномоченного не вызовут подозрения у нотариуса и регистратора, из-за чего станут законными при переходе права собственности. Логичным результатом для покупателей станет обращение бывшего собственника в суд за признанием недействительности сделки.

Также разрешено продавать квартиру без ведома второго собственника при общей совместной собственности. Для этого определены два фиксированных условия:

• Неизвестно местонахождение – если второй собственник не живет по месту прописки, что подтверждается копией решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим;
• Уклонение от дачи согласия – при игнорировании просьбы о явке в нотариальную контору для определения доли и параллельном отсутствии письменного заявления о возражении в течение месяца.

В случае, если продаваемая квартира признается личной собственностью, разрешение на отчуждение также не требуется.

Как покупателю убедиться в осведомленности собственника

При достоверном отсутствии хозяина отчуждаемой недвижимости требуется убедиться, что человек осведомлен о предполагаемой сделке и лично соглашается на дальнейший переход права собственности. Для этого рекомендуем запросить контактную информацию у доверенного лица, юридически представляющий интересы собственника по оформленной доверенности. В случае, если человек уклоняется от предоставления указанной информации, велик шанс, что действующий хозяин квартиры банально не осведомлен о происходящих процессах. Из-за этого, если будет оформлена сделка, бывший владелец окажется вправе обратиться с исковым заявлением в суд, заполучив обратно собственное недвижимое имущество.

Самовольная проверка доверенности поможет определить релевантность выданной бумаги. Не исключено, что предоставленное согласие фальшивое и вместе уполномоченного лица действует мошенник.

Залогом юридической надежности станет привлечение риэлтерских услуг, независимо от стороны. Помимо предварительного взаимодействия с действующим хозяином, сотрудниками агентства досконально проверяется выявленная документация, что станет подтверждением юридической безопасности будущей сделки.