ЮРИЭЛТ
юридические, риелторские услуги
домой
контакты
03.05.2017
ЭКСПЕРТИЗА – это уверенность в завтрашнем дне.

Очень многие из нас когда-либо участвовали в оформлении имущественных сделок: покупали или продавали квартиру, автомобиль, гараж и так далее. И, поставив свою подпись под важным документом, у многих, наверно, по спине невольно пробегал холодок: а все ли я сделал правильно? Не обманули ли меня? Оформлены ли документы юридически безупречно и грамотно? Оказывается, наши опасения не напрасны.


…В управлении Госкомитета судебных экспертиз по Минской области уже более четырех лет для установления способности лица понимать значение своих действий и руководить ими относительно планируемой сделки проводятся комплексные психолого-психиатрический экспертизы. Такая услуга оказывается на платной основе, подобного опыта нет ни в России, ни Казахстане, ни в других странах СНГ.

Ориентировочно данные комплексные психолого-психиатрическая экспертизы стоят на сегодняшний день около 250 рублей. Согласитесь, когда в сделке фигурируют десятки тысяч рублей, такая сумма «страховки» — вполне подъемная.
Люди с психическими заболеваниями зачастую беззащитны во многих вопросах повседневной жизни, в том числе юридических. При вступлении в договорные отношении с такими людьми целесообразно проведение комплексной психолого-психиатрической экспертизы.

Психиатрическое исследование заключается в так называемом клиническом судебно-психиатрическом интервью и сборе анамнеза, в анализе психической сферы исследуемого. Еще один компонент экспертизы — психологическое исследование, которое заключается в тестировании, наблюдении и в итоге соотнесении влияния выявленных у исследуемых экспертами психиатрами и психологами психических расстройств на ситуацию планируемой сделки. В среднем процедура занимает полтора-два часа. После этого эксперты запрашивают сведения из психоневрологических учреждений. Если человек когда-либо обращался за психиатрической помощью, то изымается медицинская документация психиатрического профиля, которая подвергается детальному изучению. По результатам полного и всестороннего обследования составляется заключение экспертизы. Однако само заключение на руки исследуемому не выдается! Заказчик получает лишь справку установленного образца, в которой указано, способен ли он по своему психическому состоянию в настоящее время понимать значение своих действий и руководить ими, прогнозировать их последствия в отношении принятого им решения по планируемой сделке. Заключение эксперта хранится в архиве экспертного подразделения и может быть представлено по запросу суда или следственных органов.

Неблагодарные дети

Гражданка Сидореня (фамилия изменена), 80 лет, обратилась в управление судебно-психиатрических экспертиз управления Госкомитета судебных экспертиз по Минской области с просьбой провести в отношении ее амбулаторную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу перед сделкой. Она написала заявление об оказании данной услуги, составили соответствующий договор. Экспертная комиссия в составе государственных медицинских судебных экспертов-психиатров и психологов провела полное исследование, которое не выявило наличия каких-либо психических расстройств у исследуемой. Проверили, не состоит ли на учете в диспансере, — нет, все чисто! Соответствующие выводы были оформлены в заключении экспертизы, которое выдали на руки старушке.

 …Так сложилось, что сын и дочь заявительницы долгое время  проживают в Москве, достаточно обеспеченные люди. Почему не приехали к маме в трудную минуту? Не помогли? Недосуг, дела… Сказали прямо: «Твоя квартира нам не нужна. Решай сама свои вопросы». И бабушка заключила со своими подругами, которые осуществляли за ней уход, договор ренты, в соответствии с которым квартира переходила в их собственность после смерти гражданки Сидорени в равных долях.

Проходит полтора года, старушка умирает, открывается наследство и… объявляются москвичи, которые совсем недавно говорили о том, что на материнское наследство не претендуют. Дети заявили, что мама была не в себе, страдала тяжелыми заболеваниями, и, мол, ее поведение нельзя назвать адекватным.

Обратились в суд о признании сделки недействительной. Противоположная сторона — две подруги, представили в суд заключение экспертизы проведенной исследуемой ранее. На основании ее суд затребовал в управлении Госкомитета судебных экспертиз по Минской области все материалы по данной экспертизе (они, кстати, хранятся в архиве 25 лет). Московской родне в иске было отказано. Суд даже не назначал посмертную экспертизу, выводы экспертов признали однозначными, потому что в период, приближенный к сделке, ее видели судебные психиатры.

 

Убежать из злосчастной квартиры

Пенсионерка Горобченко (фамилия изменена) в возрасте 74 лет обратилась с заявлением о проведении в отношении ее платной экспертизы.

Как оказалось, незадолго до этого она пришла в риэлтерское агентство с просьбой помочь в обмене квартиры. Агенты по недвижимости, пообщавшись с клиентом, затребовали справку.
Она лично приехала на экспертизу, заплатила деньги. В ходе исследования у заявительницы было диагностировано серьезное психическое заболевание («органическое бредовое расстройство»).
Из разговора заявительницы со специалистами почти сразу стало ясно, что риэлтерское агентство насторожилось не зря. Данная гражданка так озвучила мотивы обмена квартиры: соседи-негодяи пытаются выжить ее из собственного жилища, чтобы самим завладеть им. В ванной комнате они просверлили микроскопическое отверстие и заливают туда специальную жидкость, которая, попадая на горячую трубу в ванной, испаряется, вызывая сильнейшие головные боли. Поэтому ей приходилось ночевать в тамбуре.

Эксперты выяснили также, что данная гражданка состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Спустя какое-то время пенсионерка пришла за справкой и увидела результаты исследования — то, что она «не может понимать значение своих действий и руководить ими относительно  предстоящей сделки».

Она жаловалась, уговаривала экспертов изменить свое решение, настаивала на проведении еще одной экспертизы. Потом гражданка Горобченко исчезла из поля зрения экспертов, а месяца через два появилась снова и взволнованно сообщила: «Я нашла другое агентство и квартиру все же поменяла. Но вы были правы! Представляете, эти негодяи добрались и туда и снова меня травят! Что мне сейчас делать?». Ей объяснили, что по закону она имеет право обратиться в суд. Неизвестно, была ли судебная тяжба, но в подобных случаях сделка однозначно признается недействительной, совершённой по болезненным мотивам.

Эксперты настоятельно советуют людям при совершении имущественных сделок обращать внимание на их мотивы. Однажды они столкнулись с молодой женщиной, которая решила продать квартиру, чтобы купить футбольную команду в Германии. Одновременно она собиралась замуж за участкового инспектора милиции, который… был женат, и ездила по городу в грязном свадебном платье, проматывая последние деньги. Она страдала достаточно серьезным психическим расстройством, сделка была совершена, квартиру продали гораздо ниже рыночной стоимости. Судебная тяжба идет до сих пор. Девушка же, о которой идет речь, уже является инвалидом. Обратись она или ее родственники в управление судебно-психиатрических экспертиз управления Госкомитета судебных экспертиз по Минской области, таких неприятностей можно было бы избежать.
Задача судебной психиатрии — защита прав и интересов психически больных людей, а также лиц, ведущих асоциальный образ жизни (алкоголиков, бомжей, наркоманов), словом, всех тех, кто может пострадать в результате имущественных сделок, где фигурируют крупные денежные суммы. Кстати, когда-то в компании сомнительных личностей приходили сюда алкоголики, которые «добровольно» хотели продать свою столичную квартиру и купить затем домик в деревне. Но номер у мошенников, желающих разбогатеть на людском горе, воспользовавшись слабостью и безволием таких личностей, не прошел! В результате выдается справка о неспособности лица понимать значение своих действий и руководить ими относительно планируемой сделки. Никаких справок о психическом здоровье таких исследуемых «сопровождающим лицам» не выдается!

Подводя итог, нужно сказать, что психолого-психиатрическая экспертиза — это самый результативный способ получения информации о психическом здоровье человека, его адекватности относительно планируемой им для совершения сделки. Применение общих знаний психолога и психиатра в данном случае очень важно. Данная экспертиза позволяет определить психическое состояние исследуемого и его личностные особенности. Комбинированная проверка позволяет сделать объективное заключение.

Количество психолого-психиатрических экспертиз на платной основе по заявлениям граждан за последние месяцы неуклонно растет. Некоторые считают, что это свидетельствует об оживлении на рынке недвижимости. А нам кажется, что повышенный спрос граждан на подобную услугу еще и свидетельство возрастающей юридической грамотности населения и желания быть уверенными при совершении юридически значимых действий.

Совет: когда стоит насторожиться участнику сделки?

Лучше обратиться к специалистам, если у второй стороны вы заметили следующие признаки:

1.Выраженное снижение интеллекта.

2.Утрата навыков самообслуживания, личной гигиены.

3.Злоупотребление алкоголем или наркотиками.

4. Отсутствие четких мотивов и целей (человек не может пояснить, зачем меняет квартиру, не знает ее рыночную стоимость, легко соглашается на изменяющиеся условия сделки и т.д.).

5.Пожилой возраст.

6.Нелепые высказывания, странное поведение.

7. Сведения об обращении за психиатрической помощью.

В случае если Вы столкнулись с указанными проблемами или имеются другие обстоятельства, требующие участия экспертов –психологов, психиатров, Вы всегда можете обратиться к нам для консультации либо проведения психолого-психиатрической экспертизы. Мы находимся по адресу: г.Минск, ул.Пинская, 14, каб. №10 (ст.метро «Молодежная»), номер контактного телефона 360-21-59. Время приема в рабочие дни с 9.00 до 15.00 (перерыв на обед с 13.00 до 14.00).

Также наши подразделения имеются в г. Солигорске, ул. Козлова 70, номер конт.тел. (80174) 25-46-00; г.Борисове, ул. Строителей,7, номер конт.тел. (80177) 73-79-39; г. Молодечно, ул.Ясинского, 21, номер конт.тел. (801767) 38-2-90, г.Мядель, (Мядельский район, аг.Нарочь, ул.Заводская,1А), номер конт.тел. (801797) 46-9-09.  

Управление  Госкомитета судебных экспертиз по Минской области

03.05.2017
Агентство недвижимости ЮРИЭЛТ – Ваш лучший путеводитель в сфере недвижимости
Конструктивные решения проблем в сфере недвижимости 

Специальные предложения

Продажа квартир / 3-комн.
Продается просторная квартира готовая к заселению, новый дом 2010гп. В квартире
Коттеджи-Дома-участки / Продажа домов / Дома
Продается полдома в Минске с отдельным входом. Материал стен шлакобетон+кирпи
Коттеджи-Дома-участки / Продажа домов / Дома
Дом 71% готовности, 51,7кв.м, блочный обложен кирпичом, 1 этаж + мансарда, крыша
Коттеджи-Дома-участки / Продажа домов / Дома
Продается фактически земельный участок 6,10 соток (право пожизненного наследуемо
Агентство недвижимости

ЮРИЭЛТ

Недвижимость в РБ
Агентство недвижимости
Ул. Комсомольская, 5А, оф.7, г.Минск
Ул. Комсомольская, 7, оф.32, г.Минск
Тел./факс: (017) 257-22-99
email: info@urielt.by

Каталог белорусских сайтов Каталог TUT.BY Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Юриэлт на портале Realt.by Доверенный партнер Domovita.by